Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Durchgeführte Sanierungsarbeiten:
Bad - Sanierung 2012
Balkon saniert 2011
Balkontür und Fenster erneuert in 2015
Ausstattung
Am grünen Ende von Rostock, hier in Toitenwinkel, direkt an den Wiesen und Feldern liegt das Mehrfamilienhaus in einem reinen Wohngebiet. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner in ihrer ruhigen Seitenstraße.
Zum Kauf steht eine großzügige vermietete 3- Zimmerwohnung im 2. Stock mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt: 3.681,00 €
Über einen kleinen Flur betreten wir das Wohnzimmer. Es ist lichtdurchflutet und mit ca. 17 m² auch ausreichend groß für ein behagliches Kuschelsofa. Daneben ist auch noch genug Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Schlafzimmer geht ebenfalls direkt vom Flur ab und hat mit seinen ca. 12 m² eine schöne Wohlfühlgröße. Auch das dritte Zimmer, knapp 12 m² groß, erreichen Sie vom Flur aus. Es könnte Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro werden.
Die moderne Küche aus hellem Holz, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten, hat einen kleinen Platz für den Frühstückstisch.
Das innen liegende Badezimmer mit seinen schicken weißen Fliesen und einer modernen Duschkabine bietet alles, was man für einen frischen Start in den Tag braucht. Auch die Waschmaschine findet hier noch ein Plätzchen.
Der Balkon ist klein aber fein – auf gut 4 m² können Sie sich hier eine kleine grüne Oase schaffen. Dank der Ausrichtung nach Westen genießen Sie schon ab dem frühen Nachmittag die Sonne.
Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz gehört zur Wohnung dazu. Öffentliche Stellplätze befinden sich in ausreichender Menge vor dem Haus.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!
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Die Immobilienliebling GmbH ist spezialisiert auf Wohnimmobilien privater Eigentümer in der Region Rostock und dem umliegenden Landkreis zwischen Kühlungsborn und Graal Müritz und der nahen Umgebung.
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Lage
Rostock – Hansestadt, Universitätsstadt, Hafenstadt - ist eine liebens- und lebenswerte Metropole an Norddeutschlands Ostseeküste. Der historische Stadtkern mit seinen markanten Giebelhäusern, dem siebentürmigen Rathaus und imposanten Kirchen lädt zum Bummeln ein. Und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt steht man direkt am Wasser. Seit jeher prägt die Warnow das Leben und die Wirtschaft Rostocks. Ca. 16 km zieht sich der Fluss bis zum Ostseebad Warnemünde durch die Stadt. Auf der östlichen Seite am Unterlauf der Warnow liegt (der Rostocker Stadtteil ..?..) Toitenwinkel, umgeben von Feldern und Wiesen. Gut angebunden an die City, aber im erholsamen Grün des Randgebietes. Bis zum Strand in Markgrafenheide sind es ca. 18 km, das Ufer der Warnow erreichen Sie schon nach ca. 3 km.
Direkt im Drehkreuz zwischen den Metropolen Berlin, Hamburg, Kopenhagen und Szczecin liegend, ist Rostock verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hier treffen die Autobahnen A19 und A20 aufeinander. So erreichen Sie Berlin nach ca. 230 km, Lübeck nach 129 km und Hamburg nach ca. 197 km. Wer gern per Bahn reist, ist über den Rostocker Hbf mit den kleinen und großen Magistralen des Landes verbunden. Dann gibt es natürlich noch den Seeweg - regelmäßige Fährverbindungen über die Ostsee verbinden Rostock mit Dänemark und Schweden. Und für den Kreuzfahrttourismus ist Rostock-Warnemünde einer der attraktivsten Anlaufpunkte. Wer sich nicht selbst auf hohe See begeben möchte, kann das Ein- und Auslaufen der großen Schiffe in der Saison an jedem Wochenende erleben. Der regionale Flughafen Rostock-Laage, ca. 35 km vom Stadtzentrum entfernt, rundet das Verkehrsangebot ab. Nicht zu vergessen ist das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz der Hansestadt – dank Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Fähre ist man in Rostock nicht auf das eigene Auto angewiesen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
