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5 Eigentumswohnungen in Toitenwinkel zu einem Preis.

18147 Rostock / Toitenwinkel, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei den 5 Eigentumswohnungen, die zum Verkauf stehen, handelt es sich um 2,5- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 61 m² - 63 m² im Ortsteil Toitenwinkel in Rostock. Vier der Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, die weitere im benachbarten Gebäude. Verkauft werden die Eigentumswohnung im Paket.
Das gesamte Hausgeld der 5 Eigentumswohnungen beträgt 481,44 € p.m. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.156,80 €.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen kann mit durchschnittlich beschrieben werden. Es wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Alle Wohnungseingangstüren entsprechen dem normalen Standard aus 1993. Die Wände der Wohnungen sind tapeziert / gestrichen ausgeführt. Der Fußbodenbelag ist überwiegend mit Teppich-Belägen gestaltet. Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen weitgehend dem heutigen normalen und durchschnittlichen Standard.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die innenliegenden Bäder der Wohnungen wurden mit gefliesten Badewannen ausgestattet. Alle Küchen verfügen über Tageslicht.

Die Grundrisse können mit zeitgemäß beschrieben werden.

Im Untergeschoss befinden sich zu jeder Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Trockenraum für die Gemeinschaft. Öffentliche Stellplätze sind in ausreichenden Mengen vor dem Haus vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Lage

Die Universitäts- und Hansestadt Rostock ist das einzige Oberzentrum mit überregionaler wirtschaftlicher Bedeutung in den neuen Bundesländern nördlich von Berlin. Als eine der bedeutendsten Hafenstädte Norddeutschlands ist sie Ausgangspunkt und Ziel für viele Schifffahrtstouren auf der Ostsee. Die Stadt liegt an den nördlichen Hauptverkehrsachsen Ost – West und Nord – Süd und gewinnt damit wirtschaftlich und politisch immer weiter an Bedeutung.

Rostock ist mit ca. 209.000 Einwohnern sowohl einwohnermäßig als auch flächenmäßig die größte Stadt in Mecklenburg – Vorpommern. Auch touristisch wird Rostock immer interessanter. Zunehmend laufen große Kreuzfahrtschiffe Rostock an. Weitere Anlaufpunkte bieten der neue Yachthafen in Rostock Hohe Düne und der zunehmend zum Geschäftsstandort werdende Stadthafen mit der sanierten Innenstadt im Hintergrund.

Die vorhandenen Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn wurde in der Vergangenheit durch den weiteren Ausbau der Ostseeautobahn A20 und der Bahnverbindung nach Berlin noch wesentlich verbessert. Berlin erreichen Sie über die A 19 nach ca. 230 km, bis nach Hamburg sind es über die A20 ca. 197 km. Rostock ist an das ICE-Netz der Bahn angeschlossen. Der regionale Flughafen in Rostock-Laage ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen.

Toitenwinkel ist ein Stadtteil auf der östlichen Seite der Unterwarnow. Er liegt zwischen Gehlsdorf und Dierkow - gut angebunden an die City, aber im erholsamen Grün des Randgebietes. Bis zum Strand in Markgrafenheide sind es ca. 18 km, das Ufer der Warnow erreichen Sie schon nach ca. 3 km. Mit der Straßenbahn Linie 1 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum der Hansestadt und selbst vor Ort finden Sie (fast) alles, was man im Alltag so braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sport- und Freizeiteinrichtungen usw. Auch wenn Toitenwinkel überwiegend durch „Plattenbauten“ geprägt ist, so macht die aufgelockerte Bauweise und die Gestaltung vieler Grünanlagen diesen Stadtteil liebens- und lebenswert. Die gotische Dorfkirche, Wiesen und Felder sowie schöne Spazier- und Radwege bieten Natur und Erholung im nahen Umfeld.

Kindergarten 300 m | Grundschule 600 m | Realschule 600 m | Gymnasium 2,50 km | Flughafen 37 km | Fernbahnhof 4,50 km | Autobahn 3,50 km | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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