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Reserviert! – Stop!! – hochwertige Bauqualität in gesunder Ostseeluft – barrierefrei!

18211 Ostseebad Nienhagen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee verwirklichen? Dann schauen Sie sich die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Ostseebad Nienhagen einmal etwas näher an!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr schönen und gut gepflegten Wohnanlage, die im Jahre 1995 als „Wohnanlage Nienhäger Wald“ als barrierefreies Apartmenthaus erbaut wurde. Sie befindet sich in zentraler Ortslage, ca. 10 min fußläufig vom Strand entfernt.

Ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Wohn-/Schlafbereich, eine offene Küche, die Diele, das Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und den Balkon. In die Wohnung gelangen Sie bequem per Fahrstuhl.

Die Wohnung ist zentralbeheizt, der Warmwasserbedarf wird separat per Durchlauferhitzer gedeckt. Wechselsprechanlage, SAT-TV-Empfang und DSL-Anschluss sind weitere Ausstattungsmerkmale.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein privater Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis eingeschlossen ist.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 4.464,- €

Ausstattung

Über die Diele, von der das Badezimmer und der kleine Abstellraum abgehen, geht es in den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich. Die große Balkontür lässt viel Helligkeit und Frische hinein und ermöglicht ein bequemes Betreten des großzügigen und teilweise überdachten Balkons. Nach Westen ausgerichtet, kann man auf ihm die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der Blick schweift dabei in den angrenzenden Nienhäger Wald.

Die zum Wohnbereich offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Schicke Fronten in einem frischen Grünton, der Elektroherd mit Ceranfeld und Abzugshaube, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank sorgen auch auf kleinem Raum für viel Kochvergnügen. Ein kleiner Tresen rundet die Einrichtung zum Wohnzimmer hin ab und lädt gleichzeitig zum Platznehmen ein.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Toilette und Waschbecken und ist mit modernen hellen Fliesen türhoch gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
In der Wohnung wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut, die mit Kipp- und Drehbeschlägen versehen sind. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und die Fußböden mit Laminat und Fliesen (Bad) ausgelegt.

Der PKW -Stellplatz befindet sich auf der vorderen Grundstücksfläche der Anlage.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Lage

Das Ostseebad Nienhagen liegt direkt an der Ostseeküste zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Zu seinen Besonderheiten zählt die Steilküste mit ihrem von der Natur beeindruckend geformten Küstenwald, der im Volksmund auch "Gespensterwald" genannt wird. Dieser herrliche, urwüchsige Laubwald lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Parallel dazu verläuft der feinkörnige Sandstrand, wo man zu jeder Jahreszeit einfach dem Meeresrauschen lauschen und die Seele baumeln lassen kann. Im Sommer wird der Strand natürlich zu einem beliebten Ausflugsziel für alle Sonnenhungrigen und Wasserratten, gleich ob Einheimischer oder Urlauber. Ein großer Pluspunkt ist der barrierefreie Strandzugang mit Panoramaplattform von der Promenade aus.

Zahlreiche Familienhotels, Pensionen und Ferienhäuser prägen das gemütliche Ortsbild. Von großen Bettenburgen, Industrie- und Gewerbeansiedlungen ist das Ostseebad Nienhagen verschont geblieben. Der Ort ist auch ein beliebter Wohnstandort. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten Jahren entstanden und haben die Einwohnerzahl auf ca. 2.100 anwachsen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und in den Nachbargemeinden Börgerende und Elmenhorst (ca. 3-4 km Entfernung) vorhanden. Nach Warnemünde, Bad Doberan oder Rostock-Lütten-Klein bestehen regelmäßige Busverbindungen. Dank eines gut ausgebautes Radwegenetz lässt sich so manche Tour auch per Drahtesel erledigen bzw. kann die herrliche Umgebung sportlich erkundet werden.

Warnemünde ist ca. 10 km entfernt und Bad Doberan ca. 8 km, die Landstraße, die beide Orte verbindet, führt durch Nienhagen. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in ebendiesen Orten. Bis in die Hansestadt Rostock sind es ca. 17 km.

Flughafen 49 km | Fernbahnhof 8,60 km | Autobahn 22,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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