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Eigentumswohnung mit drei Zimmern über zwei Etagen – nur ca. 150 m von der Ostsee entfernt

18230 Rerik, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    1804-PS
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    18230 Rerik
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    71,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    1 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Hausgeld
    151 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Ostsee vor der Haustür – wer würde nicht gern so wohnen? Nur ca. 150 m sind es von dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, in dem wir Ihnen eine Maisonette-Wohnung im Obergeschoss plus Dachgeschoss bieten. Das im Jahre 1996 erbaute Objekt verfügt über insgesamt drei Hauseingänge, von denen die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss den Zugang von der Vorderseite des Hauses gemeinsam nutzen.

Mit seinem optisch ansprechenden und soliden Mauerwerk, den großen Gauben sowie den gepflegten Grünanlagen drumherum macht das Haus schon von außen einen einladenden Eindruck.

Dies setzt sich in unserer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss fort. Ein kleiner Flur verbindet in dieser Ebene den großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem Schlafzimmer sowie dem Tageslichtbad und führt über eine Spindeltreppe ins Dachgeschoss. Über einen kleinen Flur mit praktischer Stauraumecke geht es hier in ein weiteres Zimmer, dem gemütliche Dachschrägen und eine große Fensterfront ein besonderes Flair verleihen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit dem Blick über die herrliche Landschaft können Sie hier den Tag entspannt ausklingen lassen.

Das liebevoll angelegte Grundstück unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Für Ihr Fahrzeug steht auf dem Gelände ein eigener Stellplatz bereit.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Dauer- oder Ferienvermietung genutzt werden.

Ausstattung

Ein gut durchdachter Grundriss und eine solide Ausstattung kennzeichnen diese Immobilie.

Alle Zimmer – bis auf den gefliesten Küchen- und Sanitärbereich – sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt.

Als Fenster wurden Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Drehkippbeschlägen verbaut und die Innentüren sind helle Echtholzfurniertüren.

Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten und allen notwendigen technischen Geräten sowie einem Fliesenspiegel ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und Frische. Hier können auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Direkt vom Badezimmer geht ein kleiner Hauswirtschaftsraum ab, in dem auch die Heizungsanlage (Gastherme) untergebracht ist.

Die Innenwände Kalksandsteinmauerwerk sind verputzt und mit Raufasertapete tapeziert.

Suchen Sie einen Rückzugsort für sich und die Familie, einen Ort für Entspannung und Platz für neue Gedanken, den Sie Freunden und Bekannten auch weiterempfehlen wollen, dann lassen Sie uns gern mehr über diese Wohnung erzählen und rufen uns gern an.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

Kontaktdaten

Lage

Die Ostsee auf der einen, das Salzhaff auf der anderen Seite - seine einmalige Lage macht das kleine Ostseebad Rerik, das 1230 (damals noch als „Alt Gaarz“) erstmalig urkundlich erwähnt wurde, zu einem vielseitigen Erholungsort.
Der lange Sandstrand der Ostsee lockt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Entspannen, auf dem flachen Gewässer des Salzhaffs tummeln sich vor allem Surf- und Segelanfänger sowie Tretboote, Kajaks und Kanus.

Von Bettenburgen oder große Hotelanlagen ist Rerik verschont geblieben. Eine Promenade führt am kleinen Fischereihafen entlang und lädt zum Bummeln ein. Hier wird frühmorgens fangfrischer Fisch angeboten und tagsüber locken Ausflugsboote zu Ausfahrten auf das Salzhaff.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Rerik verkehrstechnisch gut angebunden. Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck gibt es in Neubukow (11 km) und Kröpelin (14 km), beide Bahnhöfe sind per Bus von Rerik in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Landstraßen verbinden den Ort mit dem Straßenverkehrsnetz, Kühlungsborn ist nur ca. 7 km entfernt und die Städte Rostock und Wismar nur jeweils ca. 35 km.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer grünen Seitenstraße im Osten Reriks, ca. 150 m von der Küstenlinie der Ostsee entfernt.

Kindergarten 650 m | Grundschule 800 m | Realschule 950 m | Gymnasium 950 m | Flughafen 74,60 km | Fernbahnhof 13,70 km | Autobahn 29,40 km | Einkaufsmöglichkeiten 650 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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