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Und über Ihnen nur der Himmel! – 3 Zi. Maisosonette DG Wohnung im beliebten Bahnhofsviertel!

18055 Rostock, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Im begehrten Bahnhofsviertel möchte eigentlich so gut wie jeder wohnen. Es hat urbanes Flair, das Zentrum ist nicht weit entfernt und trotzdem ist es schön ruhig. Alte Stadtvillen, grüne Seitenstraßen - das könnte bald Ihr neues Wohnumfeld sein.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses liegt in einer ebensolchen ruhigen und grünen Nebenstraße – ideal für junge Familien oder Paare, die Platz brauchen und es gemütlich haben wollen.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern! Auf ca. 126 m² Wohnfläche, über zwei Ebenen verteilt, erwartet Sie ein ganz besonderes Wohngefühl!

Schon das helle Treppenhaus mit seinem schönen Holzgeländer verspricht gehobene Wohnatmosphäre. Durch eine stilvolle Holztür mit Glaseinsätzen betreten wir die Wohnung. Ein heller Flur empfängt uns und führt geradeaus in die offene Wohnküche. Ein schönes Ambiente mit modernen Holzfronten, hochwertigen technischen Geräten und einem luftigen Tresen – da wird das Kochen zum Vergnügen! Zwei herrlich große Fenster lassen viel Licht hinein, das sich im Parkett spiegelt, und sorgen neben der leistungsstarken Dunstabzugshaube für gute Luft trotz Bratenduft. Ein schöner Essplatz rundet den wohnlichen Charakter dieser offenen Küche ab. Und das Beste: Die Küche ist im Kaufpreis schon enthalten!

Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Mit gut 26 m² Wohnfläche bietet es mehr als nur Platz für Bett und Schränke – bestimmt haben Sie schon die eine oder andere Gestaltungsidee. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² wartet schon darauf, nach Ihren Wünschen als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eingerichtet zu werden.

In dieser ersten Ebene der Wohnung finden wir auch das Hauptbadezimmer. Moderne helle Fliesen und ein großes Fenster versprühen Frische und Helligkeit. Beim Bad in der großen Wanne genießen Sie Wellnessatmosphäre und lassen den Tag gemütlich ausklingen. Dank des großzügigen Grundschnitts des Badezimmers findet auch die Waschmaschine hier ihr Plätzchen.

Begeben wir uns nun in die zweite Ebene. Über eine luftig wirkende, aber solide gebaute Treppe betreten wir das beeindruckende Wohnzimmer, welches sich fast über die gesamte Etage erstreckt. Freiliegende Holzbalken, liebevoll aufgearbeitet, verleihen dem Raum ein ganz besonderes Flair. Große Dachfenster lassen die Sonne hinein, die das Parkett zum Strahlen bringt. Hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt – Sie werden den Raum lieben und Ihre Gäste werden gar nicht mehr wegwollen!

Aber das „Sahnehäubchen“ folgt noch: die Dachterrasse! Hier sitzen Sie in der Abendsonne, mit einem Glas Wein in der Hand, und lassen den Blick über die Dächer Rostocks schweifen. Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden!

Ein kleines Duschbadezimmer, nicht nur für Gäste praktisch, und ein nützlicher Abstellraum komplettieren das Raumangebot in der zweiten Ebene der Wohnung.

Weiterer Stauraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses, jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. Dazu gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Und auch an Ihr Auto wurde gedacht – im Autoparksystem steht es vor Wind und Wetter gut geschützt. Selbst auf Grillvergnügen muss in der Stadt nicht verzichtet werden – die kleine Grünfläche am Haus kann als Grillplatz genutzt werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN ! ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie ? Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben ? Wollen Sie eine Wohnung kaufen ? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten ? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung?

Die Immobilienliebling GmbH ist spezialisiert auf Wohnimmobilien privater Eigentümer in der Region Rostock und dem umliegenden Landkreis zwischen Kühlungsborn und Graal Müritz und der nahen Umgebung.

Tel. 0381 128 359 0 | www.Immobilienliebling.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können. Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit der Käuferseite und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilienliebling GmbH Rostock. ***

Lage

Rostock – Hansestadt, Universitätsstadt, Hafenstadt - ist eine liebens- und lebenswerte Metropole an Norddeutschlands Ostseeküste. Der historische Stadtkern mit seinen markanten Giebelhäusern, dem siebentürmigen Rathaus und imposanten Kirchen lädt zum Bummeln ein. Und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt steht man direkt am Wasser.

Seit jeher prägt die Warnow das Leben und die Wirtschaft Rostocks. Ca. 16 km zieht sich der Fluss bis zum Ostseebad Warnemünde durch die Stadt. Direkt im Drehkreuz zwischen den Metropolen Berlin, Hamburg, Kopenhagen und Szczecin liegend, ist Rostock verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hier treffen die Autobahnen A19 und A20 aufeinander. So erreichen Sie Berlin nach ca. 230 km, Lübeck nach ca. 130 km und Hamburg nach ca. 190 km. Wer gern per Bahn reist, ist über den Rostocker Hbf mit den kleinen und großen Magistralen des Landes verbunden. Dann gibt es natürlich noch den Seeweg - regelmäßige Fährverbindungen über die Ostsee verbinden Rostock mit Dänemark und Schweden. Der regionale Flughafen Rostock-Laage, ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, rundet das Verkehrsangebot ab. Nicht zu vergessen ist das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz der Hansestadt – dank Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Fähre ist man in Rostock nicht auf das eigene Auto angewiesen.

Das angebotene Objekt liegt zentral, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rostocker Hauptbahnhof, und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Neben den kurzen Wegen ins Stadtzentrum sind in der Nähe des Hauses sämtliche Nahverkehrseinrichtungen, wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn, sowie durch den Hauptbahnhof auch alle Fernverkehrsanbindungen vorhanden.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Fernbahnhof 700 m | Autobahn 5 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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