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KEINE KÄUFERPROVISION! – Das Generationenhaus am Naturschutzgebiet vor den Toren Rostocks

18184 Roggentin, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige, massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt. Ruhig gelegen, auf einem ca. 492 m² großen Grundstück und mit ca. 200 m² reiner Wohnfläche findet sich ausreichend Platz für die gesamte Familie.

In attraktiver Wohnlage von Kösterbeck, unterteilt sich diese Wohnfläche in zwei Wohnungen die vollständig getrennt betrachtet werden können.

Das Objekt vermittelt einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck, der durch den hellen Fassadenanstrich, die glasierten Dachziegel und die Sprossenfenster unterstützt wird.

Das Haus wird insgesamt durch die sparsame Fußbodenheizung über einen Gas-Brennwertkessel beheizt, nur im ausgebauten Spitzboden befinden sich Plattenheizkörper.

Der gesamte Boden im Erdgeschoss wurde mit hellen Fliesen ausgestattet.
Über den Sprossenfenstern im Erdgeschoss wurden gleich bei Erstellung des Hauses zusätzlich Rollläden eingebaut, wodurch die Lichtintensität individuell angepasst werden kann und Energieeinsparungen durch Kälte und Wärme umsetzbar sind

Im Obergeschoss sind ausnahmslos moderne Fliesen verlegt worden, wodurch sich der Fußboden gut und schnell reinigen lässt.
Auf dem Fußboden des vollausgebauten Spitzbodens, verleiht eine helle Laminat-Buchenoptik dem Geschoss einladende Freundlichkeit.

Ein idealer Rückzugsort ist die große Dachterrasse, für ein gutes Buch, ein Glas Wein oder schöne Stunden zu zweit mit Blick auf den Sonnenuntergang über den Dächern von Kösterbeck nach Rostock.

Das Grundstück von ca. 492 m² ist in verschiedene Ruhe- und Nutzflächen aufgeteilt worden, so entstand ein kleiner Gemüsegarten, ein gemütlicher Grillbereich, ein überschaubarer Wäschetrockenplatz. Im vorderen Teil des Grundstückes entstand ein Doppelcarport mit unmittelbarem Zugang zum großen Abstellschuppen. Ein Blumenfarbfächer aus Mohnblüten, Ringelblumen, Rosen, Hortensien blüht das gesamte Jahr über.

Ausstattung

Das individuelle Konzept der Immobilie sagt als Generationenhaus "Herzlich Willkommen" zu einer Großfamilie. Ein überschaubarer Hausflur eröffnet sich beim Betreten des Generationshauses.

Die Erdgeschoss-Wohnung des Hauses bietet Ihnen auf ca. 83 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Platz für Ihre Eltern.

Es befindet sich auf dieser Wohnfläche im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Vollbad, sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer.

Ein Pluspunkt dieser Wohnung im Erdgeschoss ist der angeschlossene Erkerbereich, der auf ca. 9 m² zusätzlichen Raum zur Integration einer Essecke bietet. Durch die Fenster in westlicher Ausrichtung erhellen diese den gesamten Raum und lassen den Blick auf die angelegte Terrasse zu.

Die in L-Form geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz für schöne Kochgelegenheiten und geselligem Beisammensein.

Ein weiterer Schlafbereich liegt dem HWR gegenüber und eignet sich, aufgrund der direkten Lage zum Badezimmer sowohl als Gäste- als auch als Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist mit einem Tageslicht-Fenster ausgestattet. Neben der Dusche befindet sich hier eine Eckbadewanne, die es Ihnen ermöglicht Ihren Tag erholsam ausklingen zu lassen.

Im Hauswirtschaftsraum, welcher von aussen und von der Erdgeschosswohnung begehbar ist, befindet sich die Brennwerttechnik des Hauses.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich eine helle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse. Eine Buchentreppe führt in die Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden. Dieser Wohnbereich im Dachgeschoss teilt sich auf 3 Wohnräume, einem Vollbad, einer Küche, einem HW-Raum und 2 weiteren Räumen im Spitzboden auf.

Der Wohnbereich bildet mit einer Fläche von ca. 30 m² den größten Raum auf dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Relaxen ebenso ein, wie zum gemütlichen Beisammensein an Regentagen oder an Abenden.

Die angrenzende Küche verfügt, wie der Wohnbereich über ein Dachflächenfenster. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz zum Kochen.

Groß und hell ist das Schlafzimmer und lässt diesen Raum äußerst freundlich wirken. Neben dem großen Schlafbereich befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, welches sich aufgrund der direkten Lage als Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch einen ähnlichen Komfort wie das Bad im Erdgeschoss.
Auf dem Boden des vollausgebauten Spitzbodens verleiht eine helle Laminat-Buchenoptik dem Geschoss einladende Freundlichkeit. Im komplett ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei geräumige Zimmer die mit ausreichend Fensterflächen ausgestattet wurden.
Ein idealer Ort für Kinder und Jugendliche, die einen eigenen Bereich für sich wünschen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Lage

Kösterbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Roggentin im Landkreis Rostock. Die Verwaltung der Gemeinde obliegt dem Amt Carbäk mit Sitz in der Gemeinde Broderstorf.

Kösterbeck befindet sich südöstlich von Roggentin und wurde im Jahre 1986 als ein Naturschutzgebiet Mecklenburg-Vorpommerns ausgezeichnet. Der gleichnamige Bach durchfließt dieses Gebiet als Nebenfluss der Warnow von West nach Ost.

Der Ortsteil ist etwa 8 km von der Altstadt Rostocks entfernt und ist durch eine gute Anbindung an die A 19, die B 110 und eine Zug- und Busverbindung gekennzeichnet.

Das Einkaufscenter Globus befindet sich etwa 5 Minuten Fahrtweg entfernt und bietet neben einem Lebensmittelmarkt auch verschiedene Banken, eine Poststelle, eine Apotheke und andere Geschäfte.

Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Brinckmansdorf, als auch in der Hansestadt Rostock und können mit dem Auto innerhalb von ca. 12 min erreicht werden.

Kindergarten 3 km | Grundschule 6 km | Realschule 6 km | Gymnasium 13 km | Flughafen 27 km | Fernbahnhof 8 km | Autobahn 4 km | Einkaufsmöglichkeiten 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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