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Die zwei besonderen Häuser in Bad Doberan + Keine Käuferprovision +

18209 Bad Doberan, Stadthaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein sattes rotes Abend-Licht scheint an das Haus, an dessen Fassade sich der alte Efeu empor rankt.

Es ist schon praktisch, im Zentrum von Bad Doberan zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen Doberaner Städter vielleicht noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Platz genug für eine große XXL-Familie hat und außerdem Möglichkeiten zum Wohnen & Arbeiten bietet.

Zur linken Hand des Hauses öffnet sich ein breites Holztor, in den Innenhof der Liegenschaft . Ein altes großzügiges Nebengebäude und altes Stein- und Ziegelmauerwerk zeigen die Ursprünglichkeit des Hofes.

Das Besondere an diesem Angebot ist ein weiteres zweites Gebäude hinten im Garten, alles zum Preis von Einem! Hier liegt ein kleines Geschenk für alle, die Ideen haben, dieses Haus zu ihrem Schmuckstück zu machen. Die Entstehung des zweiten Gebäudes kann nur grob geschätzt werden, so vielleicht um ca. 1860 würden wir sagen. In dieser Zeit entstand vieles in Bad Doberan und wuchs. So beförderte die Schmalspurbahn Menschen von Bad Doberan bis nach Heiligendamm und die Produktion vom Glashäger Mineralwasser begann.

Das Nebengebäude wurde wie damals üblich mit Lehmziegel errichtet. So verfügt das Nebengebäude über vier Räume mit Zugang vom Hof aus, zwei Zimmer unten, plus weitere Räume im Obergeschoss. Die Wohnräume des Gebäudes befanden sich im oberen Stockwerk. Zwei offene Feuerstellen in den Küchen zeigen die Lebendigkeit des Hauses aus alten Tagen. So waren es die Tage, an denen man vom Züngeln der Flammen und dem Knistern der Holzscheite im Kamin sich wärmte, da die anderen Räume heizungslos sind.

Das außergewöhnlich große nicht ausgebaute Dachgeschoss, wurde damals vielleicht für die Lagerung von Heu und Stroh verwendet und lässt heute noch weitere Ideen zu.

Manch einer würde das Ganze wahrscheinlich zu einer eigene Einheit umbauen und hier im Sommer seine Gäste / Freunde an einen großen Esstisch im Garten zu einem gemütlichen Abend einladen.

Das Dachgeschoss, ist bestimmt mehr als nur ein Stauraum: Hier könnten Kinder später statt einem Baumhaus ihr eigenes Reich bekommen.

Haben Sie schon genaue Vorstellungen von Ihrem Grundstück?

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen ruhigen Platz zum Entspannen? Doch das sollte schon alles sehr zentral liegen. Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Folgen Sie mir nun in das Haupthaus.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Das Haupthaus verfügt über vier Zimmer (zwei unten plus Küche und Bad sowie zwei weitere im Obergeschoss plus Bad ) in einem hellen und gemütlichen Ambiente. Die genauen Zimmerschnitte zwischen 14 und 22 m² entdecken Sie übrigens im Grundriss.

Über den Flur, rechts: das helle Wohnzimmer. Was halten Sie von der Idee, dem relativ kompakten Zimmer über ein Wandregal über die komplette Seite mehr Raum zu geben, da Sie auf tiefe Sideboards und andere Platzfänger verzichten könnten.

Die Küche im klassischen Stil mit weißer Front-Optik; mit einem normalen Herd, Kühlschrank samt Gefrierfach und Platz für den Frühstückstisch, kann mit übernommen werden.

Guten Morgen, guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Die zwei Badezimmer werden natürlich beiden Optionen gerecht.

Die Dachgeschosses-Etage ließe sich möglicherweise, durch einen Einbau einer eigenen Wohnungstür und mit einem eigenen Treppenzugang, zur fremd-vermieteten Wohnung umfunktionieren.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wird Ihnen mit kleinem finanziellen Aufwand noch mehr Platz zum Wohnen für sich selbst oder einer Fremdvermietung bieten.
Das Bad im Dachgeschoss hat Platz und kann weiter ausgebaut werden. So könnte neben einer großen gläsernen Dusche sogar noch Raum für einen gemütlichen Ruhesessel sein.

Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Onlinebesichtigung, jetzt sofort von zu Hause aus und in 360°: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!

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Lage

Bad Doberan liegt zwischen Rostock und Wismar, am Nordostrand der Kühlung, einer hügligen Landschaft mit größeren Wäldern. Im knapp 6 km entfernten Ortsteil Heiligendamm verfügt die Stadt über einen etwa 1 km langen Seestrand, im Westen am Kleinen Wohld befindet sich Steilküste, im Osten Flachküste, die in den Heiligen Damm übergeht. Im Stadtgebiet wie in Stadtnähe gibt es größere Waldungen, u. a. Großer und Kleiner Wohld, Kellerswald, Doberaner Holz. Im Nordwesten grenzt die Stadt an den Conventer See. Neben Heiligendamm gehören die Ortsteile Althof und Vorder Bollhagen zu Bad Doberan.

Die Infrastruktur von Bad Doberan ist gut gewachsen. Fachärzte,die Moorbadklinik, Apotheken, Banken, Einkaufsmärkte, die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind direkt im Zentrum von Bad Doberan und nur wenige Minuten Fußweg entfernt gelegen.

Der zu Bad Doberan gehörende Ortsteil Heiligendamm sowie das mondäne Ostseebad Kühlungsborn sind ca. 5 - 10 Autominuten von Bad Doberan entfernt.

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Autominuten oder ebenfalls in 20 Minuten mit den regelmäßig im ca. 30 Minutentakt verkehrenden Regionalzügen der Deutschen Bundesbahn.

Die Ostseeautobahn A 20 befindet sich in ca. 20 km Entfernung in südlicher Richtung mit eigenem Autobahnanschluß. Etwa 40 Kilometer südöstlich befindet sich der Flughafen Rostock-Laage.

Mit der Bäderbahn Molli gibt es einen Anschluss zum Ortsteil Heiligendamm sowie dem Ostseebad Kühlungsborn. Bad Doberan befindet sich in der Zone 8 des Verkehrsverbund Warnow, der die gesamte Region Rostock für den öffentlichen Personen Nahverkehr erschließt. Mehrere Buslinien verbinden Bad Doberan mit der umliegenden Region.

Kindergarten 900 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Fernbahnhof 1,10 km | Autobahn 15 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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