$us_layout = US_Layout::instance(); get_header(); ?>

Reihenendhaus mit 2 Wohnungen im Speckgürtel von Rostock – Immobilienliebling.de

18184 Broderstorf, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    1728-PS
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (östl. Rostock)
    18184 Broderstorf
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    388.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vor den Toren der Hansestadt Rostock in Neu Broderstorf erwartet Sie eine interessante Immobilie. Das im Jahre 1994 erbaute Reihenendhaus wurde mit zwei Einliegerwohnungen errichtet.

Beide Wohneinheiten sind momentan noch vermietet. Die obere Wohnung könnte gegebenenfalls zum Herbst 2022 mietfrei übergeben werden. Ein komplett mietfreier Verkauf der Immobilie wäre Verhandlungssache.

Über eine zusätzliche Treppe im Erdgeschoss könnte das Obergeschoss mit verbunden werden, somit entsteht eine komplette eigenständige Einheit als Reihenendhaus.

Das Reihenendhaus ist in Teileigentum durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Pflege und Betreuung erfolgt über eine Hausverwaltung.

Die untere Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbadezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur nach Süden hin ausgerichteten Terrasse und über diese zum Garten.

Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sind Diele, Wohnzimmer, Küche und ein Duschbad angesiedelt und im Dachgeschoss befinden sich, vom kleinen Flur abgehend, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, hier mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Der Dachboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Das Grundstück hat mit ca. 307 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwändig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Es ist komplett eingefriedet, eine schöne Hecke bietet Sichtschutz und Privatsphäre. Öffentliche Pkw-Stellflächen stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Vom Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren alle notwendigen Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten kontinuierlich durchgeführt, so wurde z.B. im Jahre 2012 die Heizungsanlage erneuert, wodurch die Wohnqualität und der Wert des gesamten Objektes erhalten bzw. erhöht werden konnten.

Ausstattung

Die Fußböden im Haus sind mit Laminat in Holzoptik und Teppich ausgestattet und die Küchen, Bäder sowie der Eingangsbereich im Erdgeschoss wurden mit Fliesen ausgelegt.

Schöne große Fenster sowie die Terrassen- bzw. Balkontür sorgen für viel Lichteinfall in die Wohnzimmer, so dass eine helle und einladende Wohnatmosphäre herrscht.

In der gesamten Immobilie wurden Holzfenster verbaut, die im Erdgeschoss mit Rollläden versehen sind. Im Dachgeschoss verfügen die Zimmer zur Straßenseite über Gauben und zur Gartenseite über zwei Dachflächenfenster.

Alle Bäder besitzen Tageslichtfenster und sind mit hellen Fliesen halbwandhoch gefliest. Anschlüsse für die Waschmaschinen sind ebenfalls vorhanden.

Die Küche im Erdgeschoss ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Die Küche im Obergeschoß ist eine geschlossene Küche, somit bleiben die Geräusche und Gerüche im Raum und werden nicht verteilt. Die vorhandene Einbauküche im Obergeschoss ist Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Aber Sie sind sich nicht sicher, welcher Preis der Richtige ist?

Hier ist die Lösung: www.immoverkaufspreis.de! Ihre kostenlose Online-Immobilienwertermittlung!

Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

Kontaktdaten

Tom Hübner, Immobilienliebling GmbH

Lage

Neu Brodersorf gehört zur Gemeinde Broderstorf, welche knapp 4000 Einwohner hat. Broderstorf befindet sich ca. 8 km östlich von Rostock und ist ein beliebtes und begehrtes Wohngebiet, da es die Vorzüge des ländlichen Raumes mit den Annehmlichkeiten der Metropole vor der Haustür verbindet.

Die Gemeinde ist per Straße und Schiene sehr gut angebunden. Durch Broderstorf führt die Bundesstraße 110, in die Rostocker Innenstadt sind es z.B. nur knapp 10 km, und die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Rostock Süd an der A 19 sowie Sanitz an der A 20. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen verbinden Broderstorf mit Rostock und dem Umland.

Kindergarten und Grundschule sind im nahen Umfeld vorhanden. Bei Bedarf von weiterführenden Schulen und/ oder Gymnasien empfehlen sich die Städte Sanitz und Rostock, dorthin bestehen auch entsprechende Schulbusverbindungen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, Sport- und Freizeitangebote usw. sind in der Nähe vorhanden und gut per Fahrrad, Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Der Ostseestrand ist ca. 22 km entfernt.

Kindergarten 1,60 km | Grundschule 3,90 km | Realschule 9,30 km | Gymnasium 9,70 km | Flughafen 29,30 km | Fernbahnhof 10,50 km | Autobahn 5,50 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Menü