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Zwei Häuser – ein Preis | Bad Doberan ruhige Innenstadtlage | www.immobilienliebling.de

18209 Bad Doberan, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sie möchten gern mit ihrer Familie, Kindern und Enkelkindern, zusammenwohnen und suchen die passende Immobilie zum Generationenwohnen? Dann dürfen wir Ihnen hier ein interessantes Objekt vorstellen.

Dieses Immobilienangebot umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Wohngebäude verteilen. Im Vorderhaus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Das separate große Hinterhaus bietet ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer in zwei Ebenen.

Vielleicht ist das eine Möglichkeit Ihrer neuen Nutzung zum Generationshaus: Das Vorderhaus: Die Wohnung im Erdgeschoss wird für Senioren zur Verfügung gestellt. Die darüber liegende Wohnung im DG kann bei Bedarf als Domizil für eine Krankenschwester bzw. Pflegerin dienen. Sollte kein Betreuungsbedarf bestehen, könnte die obere Wohnung auch gut für einen erwachsenen Enkel oder ein Au-pair genutzt werden. Das sanierte Haus im hinteren Teil des Grundstückes wird für die Familie mit Kind zur Verfügung gestellt.

Vielleicht haben sie noch andere Ideen mit dieser Immobilie, die Sie hier umsetzten wollen, dann lassen Sie uns gern darüber sprechen.

Das Vorderhaus verfügt über einen gemeinschaftlichen Flur mit Treppe, von dem aus die Zugänge zur Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung möglich sind. Über die Hoftür gelangt man zum hinteren Grundstück, zur sanierten Scheune, dem großen Hinterhaus sowie dem Garten.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die 2019 komplett saniert wurde, verfügt über ein sehr großes Zimmer, das durch freistehende Balken in zwei Bereiche geteilt wurde und momentan durch die Verwendung eines textilen Raumteilers auch als zwei separate Zimmer genutzt wird, dadurch stehen hier insgesamt drei Wohnräume zur Verfügung.

Das ca. 17 m² große Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, der in Verbindung mit den schönen Holzbalken für ein besonders gemütliches Flair sorgt. Die beiden anderen Zimmer bieten mit ca. 15 bzw. 12 m² Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierung wurde auch die Küche modern gestaltet und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Helle Fronten, stilvolle Fliesen in Schwarz-Weiß-Optik und Platz für einen schönen Essbereich machen diesen Raum zu einem wahren Schmuckstück.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit modernen Fliesen, die für ein frisches Ambiente sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine weitere Ausbaureserve von ca. 10 m².

Komplettiert wird diese schicke Wohnung durch einen Freisitz auf dem Hof, der mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet ist.

Die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über ein großes Wohn- und ein kleineres Schlafzimmer. Die Küche bietet ca. 12 m² Wohnfläche. Letzte umfassende Sanierungen wurden 2016 im Badezimmer vorgenommen. Es ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet und ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frische.

Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Ausbaureserve von ca. 10 m².

In der angrenzenden Scheune vom Vorderhaus befindet sich die Heizungsanlage für alle drei Wohneinheiten. Die Scheune verfügt insgesamt für zwei Nutzräume, die Waschküche für die Mieter und den Heizungsraum.

Das Haus im hinteren Teil des Objektes wurde 2006 komplett saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 132 m² Wohnfläche in vier Zimmern. Besonders wohnlich und komfortabel: Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet!

Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer mit je ca. 11 m² Wohnfläche zur Verfügung, die direkt vom großen Eingangsbereich zu begehen sind. Das großzügige Badezimmer, das mit Dusche, großem Handtuchwärmer und schicker Eckbadewanne sowie Tageslicht ausgestattet wurde, bietet der Familie viel Komfort. Die Küche wird mit einer beeindruckenden Größe von knapp 20 m² und einer modernen, technisch hochwertigen Ausstattung sicher zum Treffpunkt der Familie werden. Das i-Tüpfelchen hier ist der Blick in den Garten! Die großen Terrassenfenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen den direkten Zugang ins Grüne.

Die obere Etage beeindruckt mit einem riesigen Wohnzimmer von ca. 54 m². Freistehende Balken und ein Kamin vermitteln ein besonders behagliches Wohngefühl und drei zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Helligkeit am Tag sowie einen Blick in den Sternenhimmel am Abend. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Zimmer mit ca. 11 m² und ein Duschbadezimmer mit Tageslicht.

Der gesamte hintere Teil des Grundstückes, mit Gartenhaus und der großen Sonnenterrasse, ist mit einem kleinen Gartenzaun abgegrenzt, so wird dieser Bereich zu einer kleinen Oase der Ruhe und Erholung.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, um die Wohnqualität und den Wert des gesamten Objektes stetig zu erhöhen:

- 2006 Hinterhaus komplett saniert

- 2010 Fassaden Vorderhaus und Hinterhaus gedämmt

- 2016 Vorderhaus, Bad im OG saniert

- 2019 Vorderhaus, Wohnung im EG komplett saniert

Ein weiterer Pluspunkt: Die modernisierten Küchen im EG Vorderhaus und Hinterhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Der Energiebedarfsausweis des Vorderhauses (die Daten des Hinterhauses sind oben aufgeführt) lautet wie folgt:
Gültigkeit: bis 24.02.2031
Endenergiebedarf: 136,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
wesentl. Energieträger: Gas

Und zum Schluss noch ein besonderer Vorzug dieser Immobilie: ihre gute Lage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Innenstadt von Bad Doberan - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen usw. sind fußläufig schnell erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Zum nahegelegenen Wald sind es nur wenige Schritte – gerade in der heutigen Zeit ist es ein großer Vorteil, wenn man ein Stück Natur quasi vor der Haustür hat.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Lage

Bad Doberan liegt zwischen Rostock und Wismar, am Nordostrand der Kühlung, einer hügligen Landschaft mit größeren Wäldern. Im knapp 6 km entfernten Ortsteil Heiligendamm verfügt die Stadt über einen etwa 1 km langen Seestrand, im Westen am Kleinen Wohld befindet sich Steilküste, im Osten Flachküste, die in den Heiligen Damm übergeht. Im Stadtgebiet wie in Stadtnähe gibt es größere Waldungen, u. a. Großer und Kleiner Wohld, Kellerswald, Doberaner Holz. Im Nordwesten grenzt die Stadt an den Conventer See. Neben Heiligendamm gehören die Ortsteile Althof und Vorder Bollhagen zu Bad Doberan.

Die Infrastruktur von Bad Doberan ist gut gewachsen. Fachärzte, die Moorbadklinik, Apotheken, Banken, Einkaufsmärkte, die Grundschule, Realschule und das Gymnasium sind direkt im Zentrum von Bad Doberan und nur wenige Minuten Fußweg entfernt von der Wohnung gelegen.

Der zu Bad Doberan gehörende Ortsteil Heiligendamm, weltweit bekannt als Gastgeber-Ort für das G8 Gipfeltreffen in 2007, sowie das mondäne Ostseebad Kühlungsborn sind ca. 5 - 10 Autominuten von Bad Doberan entfernt.

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Autominuten oder ebenfalls in 20 Minuten mit den regelmäßig im ca. 30 Minutentakt verkehrenden Regionalzügen der Deutschen Bundesbahn.

Die Ostseeautobahn A 20 befindet sich in ca. 20 km Entfernung in südlicher Richtung mit eigenem Autobahnanschluss. Etwa 40 Kilometer südöstlich befindet sich der Flughafen Rostock-Laage.

Mit der Bäderbahn Molli gibt es eine Verbindung zum Ortsteil Heiligendamm sowie dem Ostseebad Kühlungsborn. Bad Doberan befindet sich in der Zone 8 des Verkehrsverbund Warnow, der die gesamte Region Rostock für den öffentlichen Personen Nahverkehr erschließt. Mehrere Buslinien verbinden Bad Doberan mit der umliegenden Region.

Kindergarten 600 m | Grundschule 700 m | Realschule 700 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 48 km | Fernbahnhof 900 m | Autobahn 25 km | Einkaufsmöglichkeiten 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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