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Im Herzen von Hinrichshagen – Wohnen und Arbeit unter einem Dach

18146 Rostock, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    1726-PS
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    18146 Rostock
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    994 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    697.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Einer Immobilie, die nicht nur zum eigenen Wohnen geeignet ist, sondern auch eine repräsentative Laden-/Gewerbefläche bietet sowie die Möglichkeit der Vermietung von Ferienwohnungen? Ein Haus mit Charme und Individualität, das geprägt ist vom Leben der vergangenen Jahre und Jahrzehnte und das noch dazu ein echter Hingucker ist? Und dazu nicht weit von der Ostsee entfernt? Dann haben wir etwas für Sie!
In Hinrichshagen, einem Ortsteil der Hansestadt Rostock, bieten wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das einem schon im Vorbeifahren ins Auge fällt. Die vorhandene Ladenfläche ist jedoch nur ein Teil dieses beeindruckenden Objektes aus dem Jahre 1907 - eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, sowie drei Ferienwohnungen verbergen sich ebenfalls hinter der schicken Fachwerkfassade. In der Wohnung stehen Ihnen drei große Zimmer zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Verfügung und die Ferienwohnungen verfügen über je ca. 28-40 m². Die Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von ca. 122 m² und setzt sich aus zwei Räumen sowie einem einer Tenne ähnlichen Eingangsbereich zusammen. Sie könnte wie bisher als Verkaufsfläche oder aber z.B. als Büro oder Praxis genutzt werden. Wird dies nicht beabsichtigt, ließe diese Fläche sich auch in eine weitere Ferienwohnung umwandeln, ein Bad, ein Wasseranschluss für den Küchenbereich sowie ein zusätzlicher Eingangsbereich sind bereits vorhanden.
Das Mauerwerk setzt sich aus Fachwerk und Kalksandstein zusammen, im Inneren sind zum Teil Ständerwände verbaut. Das Dach wurde mit Ziegeln und Schindeln gedeckt, der überwiegende Teil der Fenster sind Kunststofffenster und nur ein sehr kleiner Teil besteht aus Holzfensterflächen.
Eine Erdgasheizung im Erdgeschoss versorgt die gesamte Immobilie mit Wärme. Zusätzlich sorgen drei Kaminöfen in einer Ferienwohnung, in der Gewerbefläche und in der Hauptwohnung für einen entspannten Abend am Kaminfeuer.
Das Fachwerkhaus befindet sich auf einem ca. 994 m² großen Erbpachtgrundstück, die monatl. Erbbaupacht beträgt EUR 175,28. Ein weiterer Grundstücksteil von ca. 825 m² wurde als allgemeine Pachtfläche für monatl. 41,94 € gepachtet. Diese Fläche kann übernommen werden.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohn- und Geschäftshaus weiterhin ein Schuppen, ein Gewächshaus und eine Voliere. Für Ihre Fahrzeuge und die der Gäste bzw. Kunden stehen ausreichend Stellflächen vor dem Gebäude zur Verfügung.
Von der Straße aus ist es nicht zu erahnen, jedoch hinter dem Fachwerkhaus eröffnet sich ein kleines Paradies! Der parkähnlich angelegte Garten lädt zum Herumspazieren und Verweilen ein. Mit Spielplatz, Grillecke und einem Zierfischteich mit Brücke, verschiedenen Sitzbereichen, vielen kleinen und großen Dekorationselementen sowie einem urwüchsigen Rasen, Beeten, Büschen und Bäumen können Sie hier vom Alltag abschalten und Ihre Gäste entspannt den Urlaub genießen.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist natürlich ihre Lage in der Rostocker Heide, dem großen Naherholungsgebiet im Osten der Hansestadt Rostock und nur ca. 3 km vom herrlichen Sandstrand in Markgrafenheide entfernt. Der etwas zurückgesetzte Standort in 2. Reihe ist dabei von großem Vorteil, so macht sich das höhere Verkehrsaufkommen in den Sommermonaten geräuschmäßig nur geringfügig bemerkbar.
Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer das Haus seit 1995 komplett modernisiert und alle anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten fortlaufend durchgeführt, was sich in dem sehr gepflegten Zustand des Hauses und des Grundstückes zeigt.

Ausstattung

Sehen wir uns zuerst die Hauptwohnung an. Vom Flur aus geht es direkt in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche im Landhausstil und allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und Frische. Dank der schönen Größe ist hier auch Platz für einen gemütlichen Essbereich vorhanden. Vom Flur aus haben Sie weiterhin Zugang zu einem ca. 11 m² großen Zimmer sowie einem kleinen Duschbad mit Fenster.
Von der Küche aus geht es in eine kleine Diele von der aus eine schöne Vollholztreppe ins Obergeschoss führt. Hier empfängt Sie eine beeindruckende Wohndiele von ca. 31 m² sowie ein fast ebenso großes Wohnzimmer. Freiliegende Balken verleihen den Räumen ein ganz besonderes Flair und mit dem antiken Kachelofen können Sie sich in vergangene Epochen zurückversetzt fühlen. Das Tageslichtbad grenzt an das Wohnzimmer an und wurde mit modernen Fliesen und einer großen Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet mit ca. 32 m² viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Verschaffen Sie sich nun einen Überblick über die vorhandenen Ferienwohnungen.
Die Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich und sind mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem Duschbad ausgestattet. Auch hier vermitteln die freiliegenden Holzbalken eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Ferienwohnungen sind alle sehr liebevoll eingerichtet. Über Jahre kommen Stammgäste und genießen die Ferienzeit in diesen Wohnungen.
In den Ferienwohnungen sowie in der Hauptwohnung wurden überwiegend Fliesen verlegt. Im Obergeschoss sind einige Bereiche mit Parkett gestaltet. Die Wände sind tapeziert, mit Ausnahme von Küche und Wohnzimmer (Rauputz) und der Bäder (Fliesen).
Sie sehen, dies ist ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten! In einer wunderschönen Gegend, der Rostocker Heide, gelegen, nur wenige Kilometer vom Ostseestrand entfernt. Hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche wahr werden lassen – dort wohnen, wo andere Urlaub machen, und dabei selbst Familie, Freunden und Gästen diese Erholungsmöglichkeit bieten!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

Kontaktdaten

Lage

Hinrichshagen, im Nordosten der Hansestadt Rostock am Rande der Rostocker Heide gelegen, wurde im Jahre 1731 erstmalig urkundlich erwähnt. Der Ort wurde als Forstarbeitersiedlung gegründet und dem damals hier ansässigen Baumwärter kam mit der Kontrolle des Kutschverkehrs von Rostock in die Rostocker Heide eine wichtige Aufgabe zu. Im Jahre 1924 wurde Hinrichshagen eingemeindet und gehört seitdem zur Hansestadt Rostock.
Das Ortsbild ist geprägt durch die alten, zum Teil sehr schön restaurierten Häuser, viele Wochenendhäuser sowie ein kleines im Jahre 1996 entstandenes Wohngebiet. Ca. 230 Einwohner leben zurzeit hier. Der Ort ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut mit der Hansestadt Rostock, Markgrafenheide/Hohe Düne und Graal-Müritz verbunden. Der nächstgelegenen Bahnhof befindet sich in Rövershagen. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Supermärkten der Nachbargemeinden Rövershagen und Markgrafenheide sowie im ca. 10 Autominuten entfernten Hansecenter Bentwisch und in Graal-Müritz.
Bekannt und beliebt ist Hinrichshagen vor allem durch seinen hohen Erholungswert aufgrund der Lage am Rande der Rostocker Heide, einem ca. 6.000 ha großen Waldgebiet (Landschaftsschutzgebiet), und der Nähe zur Ostsee (ca. 3 km bis zum Strand in Markgrafenheide). Ein ca. 61 km umfassendes Hauptwegenetz für Wanderer und Radfahrer macht die Rostocker Heide zu einem beliebten Erholungsgebiet für Einheimische, Ausflügler und Urlauber.
Bis zur Hansestadt Rostock sind es knapp 10 km und der Autobahnanschluss an die A19 / A20 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.
In Hinrichshagen können Sie im Grünen leben, den Wald vor der Haustür und die Ostsee in greifbarer Nähe genießen und wenn Sie Sehnsucht nach dem Trubel der Großstadt haben, dann sind Sie in kurzer Zeit in der Rostocker Innenstadt.
Auch für die Ferienwohnungsvermietung ist Hinrichshagen ein idealer Standort - Ihre Gäste werden den Wald und die Ostsee zu schätzen wissen, nur einen Katzensprung ist es bis zu „Karl‘s Erdbeerhof“ in Rövershagen und ein Bummel durch Warnemünde oder die Rostocker City ist immer ein beliebtes Ausflugsziel.
Auf dem Weg von und zur Ostsee wird Hinrichshagen nicht nur im Sommer von Einheimischen und Touristen durchquert – für ein Gewerbe (Laden/Büro/Praxis) ein guter Platz zum Sehen und Gesehen werden mit guter Erreichbarkeit per Pkw oder Bus.

Kindergarten 3 km | Grundschule 3,50 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3,50 km | Flughafen 41 km | Fernbahnhof 16,20 km | Autobahn 9 km | Einkaufsmöglichkeiten 3,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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