Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahen durchgeführt:
1993: Schornstein, Heizung und Gastank
1995: Carport und Wasseranschluß
1996: Erdgasanschluß, Heizung auf Ferngas umgebaut
1997: Elektroanschluß neu
1998: Hausdämmung
1999: Klärgrube neu
2001: Putz und Dämmung Nebengebäude
2003: Regenwasserzisterne
Ausstattung
Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Straße in der Gemeinde Bölkow. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre neue Adresse?
Diese zum Kauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 mit einer Grundstücksfläche von ca. 565 m² ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Zusätzlich haben Sie für die kühleren Tage einen überdachten Sommergarten aus Glas, an dem man am Wochenende sein Frühstück auch hier genießen kann.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 115 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Garage, in der sich zusätzlich eine kleine Werkstatt befindet. So bietet die große Hofeinfahrt zusätzlich Platz für ein zweites oder drittes Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück.
Mittendrin auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. Perfekt für den Nachmittagskaffee oder Tee, um in entspannter Runde den Kindern bei Spielen zu schauen zu können. Das Gartenhaus ist mit 2 Räumen und einem Gäste-WC geräumig und wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Das Haus hat Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente stimmt und die Bausubstanz ist gut. So fanden die Sanierungen der Elektrik, Heizung und den Bädern Ende der 90iger Jahre statt. Wer nun hier für diese Größe ein gutes Schnäppchen machen will und dafür in Eigenleistung sein eigenes Wohnwerk vollbringt, dem schenkt das Haus insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen, gut verteilt drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Die Schnitte und Möglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Teppichboden, mit klassischen bequemen Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Direkt angrenzend befindet sich das Gästezimmer. Überschaubar aber hell, ein Doppelbett mit einem Schrank findet auch hier Platz.
Die Küche im klassischen Stil aus Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Für die großen Feste wechseln Sie nur in das Esszimmer nebenan.Übrigens auf der gleichen Ebene finden Sie auch das Bad.
Bei der Badsanierung wurde beides berücksichtigt. Ob Sie am Morgen, oder am Abend gerne duschen oder doch lieber baden, ist hier egal: Die zwei Badezimmer werden beiden Optionen gerecht.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Lage
Der kleine Ort Klein Bölkow, mit dem schönen denkmalgeschützten Gutshaus Hohen Luckow im Barockstil, gehört zur Gemeinde Satow im Landkreis Rostock.
Satow als Zentrum der Region ist die erste Anlaufstelle für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute allgemein- sowie zahnärztliche Betreuung, eine Apotheke, die Tankstelle und eine Bank sind im Ort vorhanden. Die „Schule am See“ als Regionale Schule mit Grundschule und auch eine Kindertagesstätte sind von Klein Bölkow aus in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Eine verkehrsgünstige Lage ist durch gute Busverbindungen in die nahe gelegene wie Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan gegeben. Die südlich der Gemeinde liegende Autobahn A 20 ist in etwa 5 Min zu erreichen.
Etwa 15 km liegt die Gemeinde Satow südwestlich von der Hansestadt Rostock und ca. 12 km südlich von Bad Doberan entfernt.
Die Region ist geprägt durch die typisch mecklenburgische Landschaft. Mit ihren vielen Seen, Feldern und Wiesen lädt die Region zum Radfahren, Wandern und Reiten ein.
Für eine Spritztour mit den Kindern an die Ostseestrände von Kühlungsborn ist eine Fahrtzeit von ca. 25 min einzuplanen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
