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Keine zusätzliche Käuferprovision – Ein Haus | zwei Wohnungen | ca. 2.800 m² Grundstück an der Warnow

18109 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Sie suchen ein besonderes Haus – und wir haben eins, ein Haus mit Charme, ein Haus, das Geschichte birgt, vom Leben vergangener Generationen zeugt und gleichzeitig viel Potential für die Zukunft bereithält – und das kombiniert mit viel Platz, sowohl drinnen als auch draußen, und einer traumhaften Lage in der Nähe der Warnow.

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche, ruhige Seitenstraße in Groß Klein. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit 10 Zimmern zeigen, das über zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten verfügt. Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke der Wohneinheiten. Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große, denn das sind die richtigen vier Wände für eine XXL-Familie.

Die erste Wohneinheit ist mit 4 Zimmern ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Einladend und beeindruckend ist das große Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront, durch die viel Tageslicht hineinkommt und sich im Parkett spiegelt. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch als Familientreffpunkt sowie für eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Highlight ist der Kamin, der an kühlen Herbst- und Winterabenden dem Raum behagliches Wohlfühlgefühl verleiht.

Die Küche mit modernen hellen Schrankfronten hat alle Gerätschaften, die man für das tägliche Kochvergnügen so braucht, dazu ein schönes großes Fenster, vor dem ein kleiner Esstisch seinen Platz findet. Und das Beste daran: Die Küche (sowie auch die der zweiten Wohneinheit) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellnessoase. Große helle Wandfliesen kombiniert mit schicken farbigen Akzenten und dazu passenden Bodenfliesen verleihen dem Raum Frische und Helligkeit. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem breiten Waschbecken kann man hier gut in den Tag starten. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei schöne, fast gleich große Zimmer, denen offene Balken ein ganz besonderes Flair verleihen, dazu gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sehr praktisch, wenn sich morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig fertigmachen wollen.

Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verfügt im Erdgeschoss über ein schönes, fast quadratisches Wohnzimmer, welchem ein kleines Esszimmer angeschlossen ist, das direkten Zugang zur Küche hat. Neben einer praktischen Küchenzeile und den notwendigen technischen Geräten gibt es auch hier Platz für einen kleinen Esstisch und ein schönes großes Fenster. Ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Sind die Kinder dann aus dem Haus, könnte eine Wohnung optional auch vermietet werden. Eine vorstellbare Miete von ca. 700,- € bis 800,- € netto Kaltmiete, kann eine Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens sein.

An das Haupthaus schließt sich ein gepflasterter Innenhof an, der von einem Anbau der linken Wohneinheit, einem großen Schuppen und einer Mauer mit Durchgang zur Einfahrt bzw. zum Garten begrenzt wird.

Der Garten: Manche wollen ihn groß, sehr groß – und dass bekommen Sie hier. Der Garten ist ein Traum! Gemütliche Rasenflächen, kräftige Obstbäume, üppige Gemüsebeete, bunte Blumenrabatten und ein Gewächshaus lassen das Gärtnerherz höherschlagen! Ein Teil von ca. 1.080 m² der Grundstücksfläche befindet sich im Außenbereich (§ 35 BauGB) und kann nicht zu Wohnzwecken bebaut werden. Diese Fläche wurde schon im Kaufpreis mit berücksichtigt.

Auch ihr Auto wird sich freuen – in einer der vier Garagen steht es winterwarm bzw. vor der Sommerhitze geschützt.

Hatten Sie schon einmal den Wunsch, sich eine Werkstatt einzurichten? Hier können Sie diesen in die Realität umsetzten.

Aber das unumstößliche Highlight dieses Objektes ist natürlich die Lage! Am Möwengeschrei können Sie sie schon erahnen vom Grundstück aus können Sie sie sehen – die Warnow! Ein paar Schritte zu Fuß und Sie stehen am Ufer - eine kleine seichte Stelle im Schilfgürtel gibt den Blick aufs Wasser und den Überseehafen auf der anderen Uferseite frei. Hier im Dorf Groß Klein lassen sich die ruhige Idylle des dörflichen Umfelds und das pulsierende Leben der Hansestadt wunderbar miteinander vereinen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!

WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN ! ? Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie ? Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Losleben ? Wollen Sie eine Wohnung kaufen ? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten ? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung?

Die Immobilienliebling GmbH ist spezialisiert auf Wohnimmobilien privater Eigentümer in der Region Rostock und dem umliegenden Landkreis zwischen Kühlungsborn und Graal Müritz und der nahen Umgebung.

Tel. 0381 128 359 0 | www.Immobilienliebling.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können. Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit der Käuferseite und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilienliebling GmbH Rostock. ***

Lage

Rostock – Hansestadt, Universitätsstadt, Hafenstadt - ist eine liebens- und lebenswerte Metropole an Norddeutschlands Ostseeküste. Seit jeher prägt die Warnow das Leben und die Wirtschaft Rostocks. Ca. 16 km zieht sich der Fluss bis zum Ostseebad Warnemünde durch die Stadt. Und hier, am linken Ufer der Warnow, kurz vor Warnemünde, liegt Groß Klein.

Das ehemalige Dorf Groß Klein, zwar schon lange Teil des Rostocker Stadtgebiets, hat sich trotz Großstadtnähe seinen dörflichen Charakter bewahrt. Alle Annehmlichkeiten der Hansestadt vor der Haustür, lässt es sich hier zwischen alten Hofstellen und und liebevoll restaurierten Reetdachhäusern in unmittelbarer Warnownähe behaglich im Grünen wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen usw. befinden sich im nahegelegenen modernen Stadtteil Groß Klein und über Bus- und S-Bahnverbindungen erreicht man von dort in kurzer Zeit das Stadtzentrum. Nach Warnemünde ist es nur ein Katzensprung, so dass der Erholungswert in dieser Ecke Rostocks besonders hoch ist. Und auch der IGA-Park, gleich nebenan gelegen, hat sich zu einem attraktiven Naherholungsgebiet entwickelt.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 600 m | Gymnasium 4,20 km | Flughafen 40 km | Fernbahnhof 11 km | Autobahn 2,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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