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Ein großzügiges Haus für Familien. Hier heißt es leben und entspannen.

18057 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Das im Jahre 1987 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage auf einem grünen Eck-Grundstück von Stadtweide. Die solide Architektur setzt sich im gesamten Haus konsequent durch und schafft so ein behagliches Wohngefühl. Unterstützt wird dieses auch durch das Fischgräten Dielenparkett, den Marmorbädern sowie den hochwertigen Fliesen in der Küche.

Die Wohnfläche von ca. 264m² verteilt sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Dieses Haus ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz zum leben, arbeiten und spielen brauchen und es doch auch gemütlich haben möchten.

Durch das Entree des Hauses mit großem Garderobenbereich gelangen Sie über eine massive Holztreppe in drei Räume des Dachgeschosses. Eine weitere Tür im Entree führt in die Räume des Erdgeschosses.

Die große und moderne Küche im weißen Landhausstil ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet. Neben der Einbauküche haben Sie hier noch Platz, um an einem Esstisch die ganze Familie zu versammeln. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Direkt angrenzend an die Küche finden Sie den wirklich großen lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier können Sie auch neblige Wintertage herrlich entspannt wie im Freien genießen. Gut vorstellbar wäre hier auch eine gemütliche Leseecke.

Das Wohnzimmer bietet mit seiner Größe von ca. 28 m² viel Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Fenster machen es wunderbar hell. Ein optisches Highlight, ist hier sicher die aus roten Ziegeln gestaltete Wand. Ein Kaminofen sorgt nach einem anstrengenden Arbeitstag für entspannte Stunden am Abend. Bei einem guten Glas Rotwein genießen Sie seine wohlige Wärme.

Das helle Tageslichtbad im Erdgeschoß verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Nebenan im Saunabereich steht eine zusätzliche Dusche zur Verfügung. Die kleine Holzsauna bietet Platz für 2 bis 3 Personen und ist Ihre ganz persönliche Wellness-Oase. Hier können Sie Kraft tanken, Gesundheit und Wohlbefinden.

Ein ca. 16 m² großer Raum, der als Schlafzimmer oder für Gäste genutzt werden kann, schließt das Platzangebot im Erdgeschoß ab.

Bodentiefe Fenster wurden im großen Hobbyraum eingebaut. So erhält man einen besonders schönen Überblick in den Garten der Liegenschaft. Heute steht er für Familienfeste zur Verfügung. Eine gewerbliche Nutzung als Büroeinheit ist aufgrund des separaten Zugangs möglich.

Im Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m befinden sich 3 weitere Räume und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der erste großzügige Wohnraum mit bodentiefen Fensterflächen eröffnet Ihnen viele Gestaltungsspielräume. Hier wäre ein Schlafzimmer inkl. Ankleide denkbar oder auch eine Teilung des Raumes in zwei Zimmer.

Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 15 m² befindet sich neben dem Bad. Hier wäre die Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer denkbar. Im derzeitigen Kinderzimmer ist der Spitzboden bis in den Dachgiebel hinein geöffnet. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den ausgebauten und zusätzlich nutzbaren Raum, der bisher ein Schlafraum für Kinder war und so die Großzügigkeit des Hauses unterstreicht.

Neben dem Haus steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Gartenhaus, welches sich seitlich neben dem Wohnhaus befindet, ist eine kleine Werkstatt eingerichtet. Hier finden auch Gartengeräte und Fahrräder Ihren Platz.

Vom Wintergarten schaut man auf den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten mit altem Baumbestand, in dem man sich sofort wohl fühlt. Die kleine Terrasse mit fester Grillecke bietet Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. Geschützt vor der Sonne sitzt man unter einer großen Tanne, entspannt mit einem Buch und schaut den Kindern beim Spielen zu.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 38.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!

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Lage

Die Universitäts- und Hansestadt Rostock ist das einzige Oberzentrum mit überregionaler wirtschaftlicher Bedeutung in den neuen Bundesländern nördlich von Berlin.

Als eine der bedeutendsten Hafenstädte Norddeutschlands ist sie Ausgangspunkt und Ziel für viele Schifffahrtstouren auf der Ostsee.
Die Stadt liegt an den nördlichen Hauptverkehrsachsen Ost – West und Nord – Süd und gewinnt damit wirtschaftlich und politisch immer weiter an Bedeutung.

Rostock ist mit ca. 200.000 Einwohnern
sowohl einwohnermäßig als auch flächenmäßig die größte Stadt in Mecklenburg – Vorpommern.

Auch touristisch wird Rostock immer interessanter. Zunehmend laufen große Kreuzfahrtschiffe Rostock an. Weitere Anlaufpunkte bieten der neue Yachthafen in Rostock Hohe Düne und der zunehmend zum Geschäftsstandort werdende Stadthafen mit der sanierten Innenstadt im Hintergrund.

Großveranstaltungen wie die HANSE - SAIL tragen heute schon dazu bei, Rostock zu einem attraktiven Wirtschaftstandort mit überregionaler Bedeutung weiter auszubauen.

Die vorhandenen Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn wurde in der Vergangenheit durch den weiteren Ausbau der Ostseeautobahn A20 und der Bahnverbindung nach Berlin noch wesentlich verbessert. Rostock ist an das ICE-Netz der Bahn angeschlossen. Der regionale Flughafen in Rostock-Laage ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen.

Die vorhandene Autobahn A 19 nach Berlin sorgt nicht nur in den Urlaubszeiten und an den Wochenenden für einen regen Zustrom, sondern ist auch die Verbindung zum Überseehafen mit seinen täglichen Fähr-Verbindungen nach Skandinavien und in das Baltikum. Als traditioneller Standort für Seehandel und Schifffahrt trägt gerade dieses auch zum wirtschaftlichen Aufschwung bei.

Rostock gewinnt auch zunehmend Bedeutung als Standort für moderne Produktionsverfahren in Verbindung mit wissenschaftlicher Forschung. Beispielhaft sei hier nur die Ansiedlung von Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, sowie aus der Bio- und Genforschung genannt, die Rostock zunehmend für Arbeitnehmer attraktiver macht.

Grundschule 2,10 km | Realschule 4,50 km | Autobahn 7,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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