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Umgeben von grüner Natur

18059 Rostock (Ortsamt 5), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wurde 1994 umfangreich modernisiert und erweitert.
Es entstand ein Haus mit 36iger starken Mauerwerk mit einer verblendeten Riemchen-Klinkerfassade. Die Dacheindeckung und die isolierverglasten Fenster folgten im gleichen Jahr 1994. Die sich im Keller befindliche Heizanlage wurde erst Anfang des Jahres 2012 komplett erneuert. Es befinden sich im Kellergeschoss weitere Räume, diese sind: ein Waschraum, ein Vorratsraum, der große Heizraum und der Zugang zur Tiefgarage mit einem Schwingtor. Die offene Fläche unterhalb der Treppe, wurde verkleidet und dient heute als weiterer Stauraum. Der gesamte Fußboden und die Tiefgarage wurden mit Fliesen verlegt.

In Vorbereitung des weiteren Ausbaus wurde die Steigleitung für die Solaranlage vorbereitet, die von dem Dachgeschoss bis zur Heizzentral führt. Der weitere Ausbau wäre der Einbau der Kollektoren auf dem Dach.

Die Regenwassernutzung ist aus ökologisch-wirtschaftlichen Gründen für den Haushalt eine sinnvolle Maßnahme, allein ca. 35 Liter werden täglich für die Toilette verbraucht, die vorhandenen Zisternen mit jeweils 3.500 Liter Fassungsvermögen bieten hier die Möglichkeit das Regenwasser für die Toilettenspülung, die Waschmaschine oder die Gartenbewässerung nutzen zu können. Die Einsparung von Frischwasser mit der Nutzung der Zisterne ist deutlich erkennbar.

Die im Dachgeschoss begonnenen Sanierungsarbeiten umfassen die Isolierung des Daches, in Teilen die Dämmung, die Schüttungen der Fußbodendämmung, Teile der Stromleitungen sowie kleine Fenstersanierungen.

Über die im Dachgeschoss befindliche Bautreppe und über den eigenen Hauseingang, gelangt man in die derzeitige Einliegerwohnung. Vorbereitet wurde diese für die Möglichkeit der Unterbringung für Familienangehörige oder Gäste. In diesem Bereich wurde Wert auf altengerechtes wohnen gelegt, eine ebenerdige Dusche und kleine kurze Wege ermöglichen jedem die einfachen Begehungen der Räume. Zur Vollendung der Einliegerwohnung ist es notwendig, das vorhandene Schlafzimmer zu tapezieren, den Boden mit Dielen zu belegen und das Zimmer einzurichten. Die Einliegerwohnung verfügt über eine komplette Einbauküche mit Markengeräten.

Im Erdgeschoss wurde ein großes Badezimmer für eine Wanne und Dusche vorbereitet, wodurch der neue Eigentümer jegliche Entfaltungsmöglichkeit durch diese Vorarbeiten besitzt.
Auf der gesamten Liegenschaft befinden sich eine Tiefgarage, eine Garage, sowie 1-2 Stellplätze vor der Tiefgarage.

Ausstattung

Genießen Sie die angenehmen Vorzüge dieses Hauses, mit der großartigen Wohnfläche von ca. 190 m². Das Haus, das durch seine Großzügigkeit und der Anordnung über zwei Ebenen eine echte Bereicherung an Wohnraum darstellt.

Ein heller Eingang eröffnet sich beim Betreten des Hauses. Von hieraus gelangt man zur Küche, zum Bad, zum Kinderzimmer, zum Wohn- und Schlafzimmer und zum Gäste- WC. Jeder Raum wurde mit hellen Farben ausgestattet und passt somit in das gesamte Wohnkonzept an.

Die in U- Form gebaute Einbauküche in Holzoptik und dem Cerankochfeld, einem Backofen, der Geschirrspüle, bieten hier Platz für schöne Mahlzeiten und Gespräche mit der Familie, Freunden und Gästen. Durch die Integrierung der Essecke in die Küche, sowie dem direkten Zugang zur Nord-Terrasse, verliert kein Hausmann oder Hausfrau den Überblick über die Gespräche und dem Familienleben, da er immer mit im Geschehen sein kann.

Für den Genießer von duftendem Kaminholz, knisternden Holzscheiten und Tannenzapfen bietet das Wohnzimmer die richtige Atmosphäre. Der anschließende Raum zum Wohnzimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.

Bei der Aufteilung des Wohnraumes im Erdgeschoss wurde Rücksicht auf ein Kinderzimmer gelegt, ein weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer steht im Obergeschoss zur Verfügung.

Der Mittelteil und der rechte Flügel des Dachgeschosses stehen zum Ausbau bereit.

In der Außenanlage wurde früher viel Zeit mit der Familie verbracht, so konnten die Kinder ihre Zeit im Buddelkasten oder im Gartenhäuschen genießen.
Im Augenblick wird der Garten jedoch eher als Nutzgarten verwendet. Mit kleinen Handgriffen entsteht hier wieder eine große Rasenfläche für die spielenden Kinder.

Sonstige Informationen

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Lage

Das große Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und ländlich geprägter Lage am Stadtrand von Rostock. Die Verkehrsanbindungen erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.
Das Einkaufszentrum in Kritzmow verfügt über eine Sparkasse, Apotheke, Friseur, Bäcker, Blumenshop, Getränkemarkt, Fleischer, Discounter und ein Hotel und ist ca. 5 Autominuten vom Objekt entfernt . Das Rostocker Zentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Das Einfamilienhaus, welches ländlich im Grünen gelegen ist, findet hier den Eigentümer, der kurze Wege in die Stadt benötigt und nach getaner Arbeit, Ruhe und Entspannung sucht. Der sich im vorderen Teil des Grundstückes zur Verfügung stehende Hundezwinger wurde seit einiger Zeit nicht mehr genutzt. Ein kleines Gewächshaus und der sogenannte vorhandene Kinderspielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen und passt sich komplett in das Grundstück ein.

Kindergarten 1 km | Grundschule 4 km | Realschule 4 km | Gymnasium 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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