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Einfamilienhaus in Dummerstorf sucht neue Eigentümer mit frischen Ideen

18196 Dummerstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße von Dummerstorf. Hübsche Häuser, gepflegte Nachbargrundstücke, wenig Straßenverkehr - ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die abseits vom Großstadtrubel leben wollen, aber die Nähe der Hansestadt nicht missen möchten.

In dem in Holzständerbauweise errichteten Haus, verteilen sich sechs Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche über zwei Etagen und das Untergeschoss. Ein Vordach über dem Hauseingang schützt den Eingangsbereich vor Wind und Wetter. Die ehemals im Außenbereich mit Faserzementplatten verkleidete Fassade wurde im Zuge der energetischen Sanierung im Jahr 1998 mit Capa-Tect-Sockelschienen und 6 cm dicken Dämmplatten energetisch ertüchtigt.

Beginnen wir nun im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen wir alle drei Zimmer dieser Etage, die Küche und das Gäste-WC. Auch die Treppen ins Dach- und Untergeschoss gehen direkt von der Diele ab.

Das gut 24 m² große Wohnzimmer bietet jede Menge Raum für Ihre Gestaltungsideen. Hier findet neben einem einladenden Kuschelsofa auch noch ein großzügiger Esstisch Platz - ein gemütlicher Familientreffpunkt, nicht nur zu den Mahlzeiten. Dazu ist es schön hell und freundlich, denn die großen Fenster lassen viel Licht hinein.

Nebenan geht’s in die Küche. Eine neuwertige, moderne Küchenzeile in L-Form mit hellen Fronten lädt Sie zum Kochen ein. Dabei kann der Blick durchs Fenster schon einmal in den Garten schweifen. Die Küche hat eine schöne Größe, so dass auch für einen gemütlichen Esstisch genug Platz vorhanden ist.

Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss warten auf Ihre Einrichtungsideen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine Holztreppe vom Flur aus zu erreichen ist, befinden sich ebenfalls noch zwei Zimmer, für die Sie bestimmt schon einige Ideen parat haben. Die vorhandenen geräumigen Abseiten könnten gut als Staufläche genutzt werden.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Wanne, welches schon etwas in die Jahre gekommen ist (Baujahr 1979) und deshalb einer Sanierung bedarf, was im Kaufpreis schon berücksichtigt wurde, außerdem ein weiteres Zimmer, das als Hobby-/Partykeller eingerichtet ist, die Heizungsanlage (2012 erneuert) sowie ein Wasch- und Trockenraum. Dazu natürlich die Tiefgarage, in der ihr Auto sicher und trocken steht. Sehr praktisch - das Untergeschoss besitzt einen separaten Zugang von außen.

Der Garten ist groß und gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: viel Rasengrün, bunte Blumen, blühende Sträucher, alte Bäume. Hier lässt es sich gut vom Alltag abschalten und Ihr grüner Daumen kann gern aktiv werden. Auf der schönen sonnigen Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, erholen Sie sich beim Kaffee am Nachmittag, verabreden sich mit Freunden zum Grillen oder genießen lauschige Stunden zu zweit.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Lage

Dummerstorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Rostock auf einer Grundmoräne zwischen den Warnow-Zuflüssen Kösterbeck und Zarnow. Entlang dieser drei Wasserläufe sind weite Strecken als Naturschutzgebiet ausgewiesen - so das Göldenitzer Moor und das Naturschutzgebiet Kösterbeck.

Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 7.200 Bewohner. Generell ist die Gemeinde Dummerstorf stark landwirtschaftlich geprägt und die Pferdezucht und -haltung stellt hier einen lokalen Schwerpunkt dar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da Dummerstorf am Autobahnkreuz Rostock (A19 / A20) liegt. Zudem verläuft durch die Gemeinde die Bundesstraße 103 in Richtung Rostock im Norden und - an Laage vorbei - in Richtung Güstrow im Süden. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gut ausgebaut.

Kindergarten 500 m | Grundschule 400 m | Realschule 400 m | Gymnasium 12 km | Flughafen 20 km | Fernbahnhof 12 km | Autobahn 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 600 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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