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Leben in Rostock, wohnen im Grünen! Provisionsfrei für den Käufer.

18146 Rostock / Hinrichsdorf (Ortsamt 8), Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Rostock Hinrichsdorf. Hier leben viele Familien mit Kindern, hier ist es grün und ruhig – und trotzdem lebendig. Und hier findet man auch sofort Anschluss.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Eine Doppelhaushälfte mit Anbau und Platz in fünf Zimmern, die sich auf rund 170 m² Wohnen verteilen. Der Anbau im Bungalow Stil bietet 3 Zimmer mit jeweils eigenem Terrassenzugang und ein Bad mit Dusche.
Über ein helles Foyer mit separatem Garderobenbereich ist der Anbau mit dem Haupthaus verbunden. Im Haupthaus finden Sie dann 2 weitere helle, große Zimmer auf 2 Etagen und ein Vollbad im Dachgeschoß.
Sehen wir uns Ihr großes Wohn- und Esszimmer einmal genauer an. Es hat ca. 56 m², ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit der ganzen Familie und Freunden das perfekte Diner zelebrieren kann. Platz für ein großes Sofa ist auch ausreichend vorhanden. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kamin.
Die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Gute Markengeräte, bequeme Arbeitshöhe, viel Stauraum und: eine gute Belüftung auch beim Steakgrillen.
Ein Highlight an diesem großen und hellen Raum ist sicher die mit Einbauschränken verkleidete Wand. Ausreichend Stauraum für die vielen kleinen geliebten und benötigten Dinge.
Über eine Treppe gelangt man ins großzügige und helle Dachgeschoß. Hier finden Sie nicht nur einfach ein Schlafzimmer. Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es neben dem Schlafbereich noch 2 separate Arbeitsplätze zu haben. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auch ins moderne Badezimmer. Neben einer großen Dusche finden Sie hier auch eine Badewanne. Das WC befindet sich getrennt vom Badezimmer. Auch im Schlafzimmer sind bereits Einbauschränke vorhanden. Für gemütliche Stunden zu zweit sorgt der vorhandene Kamin.
Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so. Um die Arbeit mit der großen Rasenfläche etwas zu vereinfachen gibt es hier einen Mähroboter. Am Ende Ihres Grundstückes können Sie das Auge unbegrenzt schweifen lassen, der Blick geht über saftige Felder und grüne Wiesen.
Doppelt schön: Die mit Bangkirai belegten sehr großen Terrassen von ca. 40 m² gehen zu zwei Seiten und versprechen Ihnen damit im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.
Ihr Auto parken Sie wahlweise in der Doppelgarage oder auf den beiden Außenstellplätzen.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr.
So wurden die aus dem Jahr 1936 stammende Doppelhaushälfte als auch der Anbau bis zum Jahr 2008 liebevoll und unter fachkundiger Aufsicht saniert. Das Foyer dient hier als Eingangsbereich und Bindeglied der beiden Elemente.

Die nächste Besichtung in diesem Objekt findet am 24.10.2017 statt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!

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Wir von der Immobilienliebling GmbH sind spezialisiert auf private Wohnimmobilien in der Region Rostock und dem umliegenden Landkreis zwischen Kühlungsborn und Graal Müritz und der nahen Umgebung von ca. 40 Kilometern.

Tel. 0381 128 359 0 www.Immobilienliebling.de

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Lage

Hinrichsdorf ist ein Ortsteil von Rostock und befindet sich im Osten der Hansestadt. Es besteht aus dem Altort Hinrichsdorf und dem ca. 1,5 km entfernten Neu-Hinrichsdorf. Westlich von Hinrichsdorf grenzt ein Wald an den Ort. Ein Gewerbegebiet befindet sich in der Nachbarschaft des Wohnortes. Verkehrstechnisch ist Hinrichsdorf sehr gut angebunden. Die Autobahn 19 ist über die Anschlussstelle Rostock-Nord zu erreichen. Die teilweise 4-spurig ausgebaute Landesstraße 22 führt durch das Gebiet und fungiert hier als eine Umgehungsstraße, der Ort selbst ist daher verkehrberuhigt. Ausserdem ist Hinrichsdorf in das städtische Busliniennetz eingebunden.
In der Umgebung finden sie viele gut ausgebaute Fahrradwege und auch zum Strand ist es nicht weit.

Die Universitäts- und Hansestadt Rostock ist das einzige Oberzentrum mit überregionaler wirtschaftlicher Bedeutung in den neuen Bundesländern nördlich von Berlin.

Als eine der bedeutendsten Hafenstädte Norddeutschlands ist sie Ausgangspunkt und Ziel für viele Schifffahrtstouren auf der Ostsee.
Die Stadt liegt an den nördlichen Hauptverkehrsachsen Ost – West und Nord – Süd und gewinnt damit wirtschaftlich und politisch immer weiter an Bedeutung.

Rostock ist mit ca. 200.000 Einwohnern
sowohl einwohnermäßig als auch flächenmäßig die größte Stadt in Mecklenburg – Vorpommern.

Auch touristisch wird Rostock immer interessanter. Zunehmend laufen große Kreuzfahrtschiffe Rostock an. Weitere Anlaufpunkte bieten der neue Yachthafen in Rostock Hohe Düne und der zunehmend zum Geschäftsstandort werdende Stadthafen mit der sanierten Innenstadt im Hintergrund.

Die vorhandenen Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn wurde in der Vergangenheit durch den weiteren Ausbau der Ostseeautobahn A20 und der Bahnverbindung nach Berlin noch wesentlich verbessert. Rostock ist an das ICE-Netz der Bahn angeschlossen. Der regionale Flughafen in Rostock-Laage ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen.

Die vorhandene Autobahn A 19 nach Berlin sorgt nicht nur in den Urlaubszeiten und an den Wochenenden für einen regen Zustrom, sondern ist auch die Verbindung zum Überseehafen mit seinen täglichen Fähr-Verbindungen nach Skandinavien und in das Baltikum. Als traditioneller Standort für Seehandel und Schifffahrt trägt gerade dieses auch zum wirtschaftlichen Aufschwung bei.

Kindergarten 2,80 km | Grundschule 3,50 km | Realschule 5,20 km | Gymnasium 4,40 km | Autobahn 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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