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Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie. immobilienliebling.de

18209 Bad Doberan, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    1779-PS
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    18209 Bad Doberan
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    763 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon von außen ist diese Immobilie ein wahrer Hingucker! Mit seiner terrakottafarbenen Fassade, den schicken Fensterläden und vielen Stuck- und Schmuckelementen lädt das Haus schon von Weitem zum Näherkommen ein. Es wurde im Jahre 1926 erbaut und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und modernisiert.

Die Doppelhaushälfte im Stil einer Stadtvilla ist komplett unterkellert. Zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten hier jede Menge Platz für die große Familie, für’s Generationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss hält ein großes Wohnzimmer, die Küche sowie ein Vollbad bereit und im Dachgeschoss erstreckt sich ein loftähnliches Zimmer über die gesamte Fläche. Der Kellerbereich unterteilt sich in vier Räume und ist sowohl von innen als auch von außen begehbar. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Dachterrasse.

Hinter dem Haus bietet ein gemauertes Nebengebäude Platz für Ihre Fahrräder, Gartenmöbel und –geräte sowie sonstige Dinge.

Der von Hecken umgebene und mit einer Rasenfläche pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Spielen und Relaxen ein. Die Kinder werden vom robusten Holzklettergerüst mit Rutsche begeistert sein und die Erwachsenen vom daneben angelegten gepflasterten Freisitz mit Sitz- und Liegebereich. Der Pool wird Kleinen und Großen gleichermaßen gefallen, da kann der nächste Sommer gern mit Hitzerekorden kommen.

Eine großzügige Zufahrt führt direkt zur Garage und hält weitere Stellplätze bereit.

Umfassende Sanierungs- und Restaurierungs- sowie kontinuierliche Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten sind in den zurückliegenden Jahren durchgeführt worden, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand präsentiert. So wurden 2009 die Fenster ausgetauscht, 2011 das Dach erneuert, 2014 die Bäder modernisiert, 2015 das elektrische Tor und 2016 eine Gasbrennwertheizung eingebaut sowie die Fassade neu gestaltet. Zusätzlich wurde in 2016 eine Solaranlage (Solarthermie) installiert, die einen 400 Liter Warmwasserspeicher versorgt – ein großes Plus bei der aktuellen Energiesituation.

Ausstattung

Eine individuelle Farbgebung, hochwertige Materialien und kreative Gestaltungsideen prägen das Innere dieser Immobilie. Phantasievolle Wandgemälde verleihen dem Flur und den Räumen im Erdgeschoss, die zum Teil als Kosmetikpraxis genutzt werden, ein faszinierendes Flair.

Auch das Duschbadezimmer verzaubert mit seinen farbigen Fliesen und Mosaiken. Eine ebenerdige Dusche und hochwertige Sanitärkeramik und -möbel machen eine kleine Wellnessinsel aus diesem Raum. Das Badezimmer im Obergeschoss lädt ebenfalls zum Wohlfühlen ein und verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie modernen sandfarbenen Fliesen. Beide Bäder verfügen über Tageslichtfenster.

Drei große Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente im Wohnzimmer. Mittelpunkt ist der kleine Kaminofen, der im Winter behagliche Wärme verbreiten wird.

Die angrenzende Küche - in 2017 auf den neuesten Stand gebracht - ist mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil mit hellen Fronten, hochwertigen technischen Geräten und einer stilvollen Glasrückwand als Fliesenspiegel ausgestattet. Sie ist großzügig bemessen, so dass Platz für einen schönen Sitzbereich vorhanden ist.

Von der Küche aus betreten Sie die beeindruckende Dachterrasse, die mit Strandkorb und schicker Ecklounge zum Entspannen einlädt. Von der Dachterrasse haben Sie auch einen sehr praktischen, direkten Zugang zum Hofbereich.

Das Dachgeschoss fasziniert durch seine loftartige Gestaltung. Drei große Fenster und die weiß gehaltenen freiliegenden Balken verleihen diesem Raum einen luftigen Charakter.

Im Kellergeschoss wurde die Heizungsanlage mit Wasserspeicher untergebracht und eine Waschküche eingerichtet. Daneben gibt es viel Stauraum und Platz z.B. für einen Sport- oder Hobbyraum.

Solide Vollholztreppen verbinden Erd-, Ober- und Dachgeschoss und die Fußböden im Haus sind mit Holzdielen gestaltet, in den Bädern mit Fliesen.

Sie sehen, dies ist eine ganz besondere Immobilie, die durch Ihre Einmaligkeit und Individualität besticht. Sind Sie genauso begeistert wie wir, dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

Sonstige Informationen

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

Kontaktdaten

Tom Hübner, Immobilienliebling GmbH

Lage

Bad Doberan liegt zwischen Rostock und Wismar, am Nordostrand der Kühlung, einer hügligen Landschaft mit größeren Wäldern. Im knapp 6 km entfernten Ortsteil Heiligendamm verfügt die Stadt über einen etwa 1 km langen Seestrand, im Westen am Kleinen Wohld befindet sich Steilküste, im Osten Flachküste, die in den Heiligen Damm übergeht. Im Stadtgebiet wie in Stadtnähe gibt es größere Waldbereiche, u. a. Großer und Kleiner Wohld, Kellerswald, Doberaner Holz. Im Nordwesten grenzt die Stadt an den Conventer See. Neben Heiligendamm gehören die Ortsteile Althof und Vorder Bollhagen zu Bad Doberan.

Die Infrastruktur von Bad Doberan ist gut gewachsen. Fachärzte, die Moorbadklinik, Apotheken, Banken, Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schulen und Gymnasium sind direkt im Zentrum von Bad Doberan gelegen und von der angebotenen Immobilie fußläufig in wenige Minuten zu erreichen.

Der zu Bad Doberan gehörende Ortsteil Heiligendamm, weltweit bekannt als Gastgeber-Ort für das G8 Gipfeltreffen in 2007, sowie das mondäne Ostseebad Kühlungsborn sind nur ca. 5 - 10 Autominuten von Bad Doberan entfernt.

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock erreicht man mit dem Auto in nur ca. 20 Autominuten oder ebenfalls in 20 Minuten mit den regelmäßig im ca. 30 Minutentakt verkehrenden Regionalzügen der Deutschen Bundesbahn.

Die Ostseeautobahn A 20 befindet sich in ca. 20 km Entfernung in südlicher Richtung mit eigenem Autobahnanschluss. Etwa 40 Kilometer südöstlich befindet sich der Flughafen Rostock-Laage.

Mit der Bäderbahn Molli gibt es eine Verbindung zum Ortsteil Heiligendamm sowie dem Ostseebad Kühlungsborn. Bad Doberan befindet sich in der Zone 8 des Verkehrsverbund Warnow, der die gesamte Region Rostock für den öffentlichen Personen Nahverkehr erschließt. Mehrere Buslinien verbinden Bad Doberan mit der umliegenden Region.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,30 km | Flughafen 49 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 15 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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