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Gute Gelegenheit. Ruhige Seitenstraße. Keine Käuferprovision!

18209 Reddelich, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1877-PS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Region Bad Doberan gesamt - DBR / LRO)
    18209 Reddelich
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    617 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reddelich! Diese geräumige und familienfreundliche Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie mit zwei Kindern, sondern auch die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und einem liebevoll gestalteten Gartenbereich erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse einer modernen Familie. Gelegen ist dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und hält genügend Raum für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden bereit.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und zeigt sich mit modernem Komfort sowie ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und Ihre Liebsten verwöhnen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Somit haben Sie genügend Platz, um sich individuell zu entfalten und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 617 m², bietet Platz zum Spielen und Toben Ihrer Kinder, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Auch Hundehalter werden begeistert sein, da der Garten schon komplett eingezäunt ist.

Für Fahrzeuge steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung, der Ihre Autos vor Wind und Wetter schützt und gleichzeitig für zusätzlichen Stellplatz sorgt.

Die ruhige Lage in einer Seitenstraße garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien mit einem Kind, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sind.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses Traumhaus näher vorzustellen.

Ausstattung

Die Objektausstattung im Überblick:

- separate, große Küche mit Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- großer Balkon im DG
- eingezäuntes Grundstück
- Fassade neu gestrichen
- Solaranlage 1,6 kWp
- Entkalkungsanlage
- Viessmann-Heizungsanlage, 2023 erneuert
- Gartenhaus
- Doppelcarport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

Kontaktdaten

Tom Hübner, Immobilienliebling GmbH

Lage

Reddelich liegt zwischen Bad Doberan und Kröpelin (beide jeweils ca. 4 km entfernt) und bildet zusammen mit dem benachbarten Dorf Brodhagen eine Gemeinde im Landkreis Bad Doberan.

Hier kann man abseits vom Großstadtgetümmel im Grünen leben und ist trotzdem verkehrsmäßig gut angebunden – der Ort liegt direkt an der B 105 (in ca. 5 Autominuten ist Bad Doberan erreicht), besitzt einen Haltepunkt an der Wismar-Rostocker Eisenbahnstrecke, über den Reddelich stündlich mit Wismar, Kröpelin, Bad Doberan und Rostock verbunden ist, es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Bad Doberan sowie ein gut ausgebauter Radweg. Ein Anschluss an die Autobahn A 20 ist in ca. 18 km Entfernung gegeben.

Auch Ostseeliebhaber werden sich hier wohlfühlen, bis zum Strand ist es nicht weit und die beliebten Ostseebäder Heiligendamm und Kühlungsborn sind nur ca. 9 km entfernt. Die schöne Umgebung lässt sich auch sehr gut zu Fuß oder per Rad erkunden. Aber nicht nur die Ostseenähe verspricht einen hohen Freizeitwert, auch der Ort selbst hat so einiges zu bieten – die über die Grenzen Reddelichs hinaus bekannte „Obstarche“ mit ihren schön gestalteten Obstlehrpfaden und Streuobstwiesen ist immer wieder einen Spaziergang wert und der kürzlich eröffnete Abenteuerspielplatz mitten im Ort lässt Kinderherzen höherschlagen.

In Reddelich gibt es einen Kindergarten, weitere Kindertagesstätten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium sind in Bad Doberan vorhanden. Dort, wie auch in Kröpelin, finden Sie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Drogerien, kleine Läden usw., Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – eigentlich (fast) alles, was man so im Alltag braucht. Und ist der Einkaufsbedarf mal etwas größer, die Hansestadt Rostock ist nur ca. 20 km entfernt.

Kindergarten 500 m | Grundschule 5 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Flughafen 65 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 20 km | Einkaufsmöglichkeiten 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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