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Charmante 3-Zimmer-Anlegerwohnung

18147 Rostock / Toitenwinkel, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1733-PS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    18147 Rostock / Toitenwinkel
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    60,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Hausgeld
    109,26 EUR
  • Kaufpreis
    111.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Eigentumswohnung, in einem Mehrfamilienhaus, handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer Wohnfläche von ca. 60,29 m² im Ortsteil Toitenwinkel in Rostock.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 300,-- Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 109,30 Euro.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung kann mit durchschnittlich beschrieben werden. Es wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Alle Wohnungseingangstüren entsprechen dem normalen Standard aus 1993. Die Wände der Wohnungen sind tapeziert / gestrichen ausgeführt. Der Fußbodenbelag ist überwiegend mit Teppich-Belägen gestaltet. Die Sanitär- und Elektroinstallationen entsprechen weitgehend dem heutigen normalen und durchschnittlichen Standard.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Das innenliegende Bad der Wohnung wurde mit einer gefliesten Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über Tageslicht.

Der Grundriss kann mit zeitgemäß beschrieben werden.

Im Untergeschoss befindet sich zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Trockenraum für die Gemeinschaft. Öffentliche Stellplätze sind in ausreichenden Mengen vor dem Haus vorhanden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Wir haben die Wohnfläche der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

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Kontaktdaten

Tom Hübner, Immobilienliebling GmbH

Lage

Die Universitäts- und Hansestadt Rostock ist das einzige Oberzentrum mit überregionaler wirtschaftlicher Bedeutung in den neuen Bundesländern nördlich von Berlin. Als eine der bedeutendsten Hafenstädte Norddeutschlands ist sie Ausgangspunkt und Ziel für viele Schifffahrtstouren auf der Ostsee. Die Stadt liegt an den nördlichen Hauptverkehrsachsen Ost – West und Nord – Süd und gewinnt damit wirtschaftlich und politisch immer weiter an Bedeutung.

Rostock ist mit ca. 200.000 Einwohnern sowohl einwohnermäßig als auch flächenmäßig die größte Stadt in Mecklenburg – Vorpommern. Auch touristisch wird Rostock immer interessanter. Zunehmend laufen große Kreuzfahrtschiffe Rostock an. Weitere Anlaufpunkte bieten der neue Yachthafen in Rostock Hohe Düne und der zunehmend zum Geschäftsstandort werdende Stadthafen mit der sanierten Innenstadt im Hintergrund.

Die vorhandenen Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn wurde in der Vergangenheit durch den weiteren Ausbau der Ostseeautobahn A20 und der Bahnverbindung nach Berlin noch wesentlich verbessert. Berlin erreichen Sie über die A 19 nach ca. 230 km, bis nach Hamburg sind es über die A20 ca. 197 km. Rostock ist an das ICE-Netz der Bahn angeschlossen. Der regionale Flughafen in Rostock-Laage ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen.

Toitenwinkel ist ein Stadtteil auf der östlichen Seite der Unterwarnow. Er liegt zwischen Gehlsdorf und Dierkow - gut angebunden an die City, aber im erholsamen Grün des Randgebietes. Bis zum Strand in Markgrafenheide sind es ca. 18 km, das Ufer der Warnow erreichen Sie schon nach ca. 3 km. Mit der Straßenbahn Linie 1 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum der Hansestadt und selbst vor Ort finden Sie (fast) alles, was man im Alltag so braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sport- und Freizeiteinrichtungen usw. Auch wenn Toitenwinkel überwiegend durch „Plattenbauten“ geprägt ist, so macht die aufgelockerte Bauweise und die Gestaltung vieler Grünanlagen diesen Stadtteil liebens- und lebenswert. Die gotische Dorfkirche, Wiesen und Felder sowie schöne Spazier- und Radwege bieten Natur und Erholung im nahen Umfeld.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 800 m | Gymnasium 2,70 km | Flughafen 32 km | Fernbahnhof 6 km | Autobahn 5 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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