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Entspannen im eigenen Feriendomizil – 2-Zimmer mit Balkon in Ostseenähe

18230 Biendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Urlaub in der Nähe der Ostseeküste – wer hat nicht schon davon geträumt? Diesen Traum können Sie sich erfüllen! Zum selbst Urlaub machen und/oder zur Vermietung an Feriengäste ist diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung in der „Ostseeresidenz“, einem Apartmenthaus in Wischuer, ca. 7 km vom Ostseebad Rerik entfernt, bestens geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer verteilen.

Für Ihr Auto bzw. das Ihrer Feriengäste steht ein eigener Stellplatz am Haus bereit.

Das Apartmenthaus wurde im Jahre 1995 erbaut; seitdem fortwährend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im Sommer 2021 statt.

Das gesamte Objekt wird von einer großzügigen Gartenanlage umgeben.

Zum Badevergnügen in der Ostsee benötigen Sie mit dem Fahrrad nur ca. 20 min, mit dem Auto sind Sie sogar schon nach etwa 9 min dort.

Unabhängig vom Meer ist Wellness aber sogar vor Ort möglich – ein kleiner Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Tauchfass, Regendusche und Liegen kann gegen ein kleines Entgelt für die private Nutzung gemietet werden.

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet Ihnen auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon Sonnengenuss pur und einen herrlichen Blick in den sehr schön angelegten Gartenbereich. Eine kleine Küchenzeile mit zwei elektrischen Kochplatten, eingebauter Mikrowelle und Kühlschrank sorgt für Kochvergnügen auch im Urlaub.

Das Schlafzimmer auf der Nordseite verspricht auch im Sommer angenehm temperierte Nächte und bringt ausreichend Platz für ein großes Doppelbett plus Kleiderschrank mit.

Das innen liegende Badezimmer ist mit schicken hellen Fliesen, moderner Sanitärkeramik und einer Badewanne mit Glas-Duschabtrennung ausgestattet.

Die Ferienwohnung wird möbliert verkauft.

Gegen Absprache und Gebühr können in der „Ostseeresidenz“ Waschmaschine und Trockner genutzt werden.

Zur Erholung und Entspannung vor Ort lädt der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten ein. Mit seinem Teich, kleinen Wegen, Büschen, Bäumen und Rasenflächen sowie Sitzgelegenheiten und Bereichen zur sportlichen Betätigung wird er verschiedensten Freizeitansprüchen gerecht. Eine Grill-/Feuerschale steht zur kostenlosen Benutzung bereit, nur für Brennmaterial und Grillgut müssen Sie selber sorgen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Lage

Die kleine Ortschaft Wischuer ist ein Ortsteil der Gemeinde Biendorf und liegt inmitten von Wäldern, Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nähe zum Salzhaff und zur Ostsee.

Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft ist der Ort nicht nur eine idyllische Ruheoase sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu Fuß oder per Fahrrad. Hier können Sie malerische Allee und phantastische Küstenwege erkunden, die hügelige Landschaft der „Kühlung“ wird Sie mit immer wieder neuen Aussichten überraschen und die naturbelassenen Wälder laden zum Erkunden ein.

Ein besonderes Naturschauspiel ist im Frühjahr und Herbst in der Gegend zu beobachten - zahlreiche Kraniche lassen sich auf den umliegenden Wiesen nieder, um sich vor dem langen Flug in die Nist- oder Überwinterungsgebiete zu stärken.

Die traditionsreichen Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn sind nur ca. 7 bzw. 9 km entfernt und bieten neben kilometerlangen Sandstränden zum Sonnen, Baden und Wassersportvergnügen auch Gelegenheit zum Bummeln, Stöbern in kleinen Läden und Geschäften sowie für Café- und Restaurantbesuche.

Für sportlich Aktive bietet die Umgebung von Wischuer jede Menge Möglichkeiten – sei es der 9-Loch-Platz auf der Golfanlage in Wittenbeck, die tollen Surf- und Segelmöglichkeiten am Salzhaff bzw. auf der Ostsee, Angelvergnügen auf der Seebrücke in Rerik oder aber auf dem nahegelegenen Reiterhof in den Sattel zu steigen.

Wer Lust auf mehr Trubel hat, die Hansestädte Wismar und Rostock sind jeweils ca. 30 km entfernt und mit dem Auto über die Bundesstraße B 105 in 30-40 min zu erreichen.

Flughafen 42,70 km | Fernbahnhof 7,90 km | Autobahn 25 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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