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Stadt, Land, Strand – Und über Ihnen nur der Himmel! – Dachgeschosswohnung

18211 Bargeshagen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Wohnung für sich oder als Kapitalanlage zur Vermietung? Dann wird Sie diese Eigentumswohnung im Speckgürtel der Hansestadt Rostock interessieren.

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Rande der Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahre 1997 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Alle notwendigen Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten sind von der Eigentümergemeinschaft kontinuierlich veranlasst worden, so erfolgte z.B. im Jahre 2021 eine Sanierung des Hauseingangs und der Wasseranschlüsse.

Der Wohnung ist ein privater Stellplatz vor dem Haus zugeordnet, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Spitzboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe direkt von der Wohnung aus zu begehen ist, und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum stehen darüber hinaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Haus ist eine Gegensprechanlage installiert.

Die Fassade des Hauses ist verklinkert und das Dach mit Betonstein-Dachpfannen gedeckt. Es wurden Kunststoff-Fenster verbaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt mit Erdgas.

Ausstattung

Die Wohnung im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und setzt sich aus dem gut 19 m² großen Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, dem Badezimmer, einem kleinen Abstellraum und dem Flur zusammen.

Über den kleinen Flur geht es nach links in den Wohn-/Schlafbereich. Dieser ist schön hell und freundlich gestaltet, eine Gaube mit doppelflügeligem Fenster lässt viel Tageslicht hinein. Gleich rechter Hand der Wohnungstür liegt die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche im Landhausstil, die im Preis inbegriffen ist, sowie Cerankochfeld und Backofen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Frische und Helligkeit und Platz für einen kleinen Esstisch ist auch vorhanden. Das Badezimmer nebenan kann ebenfalls mit einem Tageslichtfenster aufwarten. Es ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Hier hat auch Ihre Waschmaschine Platz.

Im Flurbereich gibt es einen kleinen Abstellraum, z.B. für die Vorratshaltung, und vom Flur aus haben Sie mittels einer Einschubtreppe direkten Zugang zu Ihrem knapp 12 m² großen Abstellraum auf dem Spitzboden. Weiterer Stauraum steht im Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Innentüren der Wohnung sind mit Echtholz-Furnier in „Eiche-hell“ gestaltet, die Küchen- und Wohnzimmertüren zusätzlich mit großem Glasausschnitt und Ornamentverglasung. Für die Gestaltung der Fußböden wurden in Küche und Bad helle Fliesen und im Flur und im Wohn-/Schlafbereich Laminat in Holzoptik verwendet. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche sind mit Außenjalousien versehen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Lage

Admannshagen-Bargeshagen ist eine Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohnern im Landkreis Rostock, die vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in Bad Doberan verwaltet wird. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Admannshagen, Bargeshagen, Rabenhorst und Steinbeck.
Gelegen im Gebiet des Hägerortes, einer Grundmoränenplatte zwischen Bad Doberan und der Hansestadt Rostock wird die umgebende Landschaft von Feldern, Wiesen und Niederungen geprägt. Die Ostseeküste ist nur knapp 10 km entfernt.
Bargeshagen liegt direkt an der Bundesstraße 105. Die Nähe zu Rostock und Bad Doberan bietet günstige Straßen- und Bahnanschlüsse sowie regelmäßige Busverbindungen. Der Anschluss zur Ostseeautobahn A20 ist nur ca. 16 km entfernt.
Bis vor wenigen Jahrzehnten war die Gemeinde überwiegend landwirtschaftlich geprägt, ab den 90er Jahren vollzogen sich jedoch bedeutende Veränderungen. Viele Betriebsansiedlungen im Gewerbegebiet und die Niederlassung von Gewerbetreibenden im Gemeindegebiet sorgten nicht nur für die Schaffung von Arbeitsplätzen und wirtschaftlichen Aufschwung, sondern auch für ein Wachstum der Bevölkerung und damit verbunden das Entstehen neuer Wohngebiete, die Erneuerung des Straßennetzes der Gemeinde sowie den Ausbau von Rad- und Wanderwegen. Den Einwohnern stehen heute Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Friseursalons, ein modernes Ärztehaus, ein Jugendclub und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sind im nur ca. 5 km entfernten Bad Doberan angesiedelt. Ein großer Sportpark, mehrere Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr und die Kulturscheune sorgen für ein reges sportlich-kulturelles Gemeindeleben. Und das Einkaufszentrum „Ostsee-Park“ in Sievershagen, direkt an der B105, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 4,80 km | Realschule 6 km | Gymnasium 7 km | Flughafen 48,50 km | Fernbahnhof 7 km | Autobahn 16,50 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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