Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bad Doberan.- Keine Käuferprovision! –

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern erstreckt sich über eine
Wohnfläche von ca. 136 m2 und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Der
gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer erinnert an frühere Zeiten und verbreitet in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist separat angelegt und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Ein Badezimmer mit
Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Hier sitzen Sie quasi schon im Garten und sind dennoch gut geschützt, wenn die Temperaturen noch nicht
gartentauglich sind. Sie werden von diesem „Zusatzzimmer“ begeistert sein.

Das Grundstück mit ca. 690 m2 umfasst einen kleinen Hof mit Nebengebäuden zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und vielem mehr sowie einen
einladenden Gartenbereich mit Bäumen, Büschen, Blumen und sogar einem
Gewächshaus.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausprobieren oder es sich
einfach im Grünen gemütlich machen. Und für Kinder ist er ein kleines Spiel- und Tobeparadies!

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt - straßenseitig stehen 2 PKW-Stellplätze zur
Verfügung.
Sie sehen, diese Doppelhaushälfte in Bad Doberan bietet berufstätigen Familien mit Kind(ern) die ideale Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsleben harmonisch zu vereinen.

Mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einem bereits vorhandenen Wintergarten als Oase zum Relaxen oder als möglichen

Homeofficeplatz bietet dieses Haus alles, was eine moderne Familie benötigt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.

Ausstattung

Die Objektausstattung im Überblick:

- Großzügige Wohnfläche von ca. 136 m²
- Mehrere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.)
- Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich
- Gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre in der kühlen Jahreszeit
- separate Küche mit Platz für eine moderne Einrichtung
- Badezimmer mit Potenzial zur Modernisierung
- Gäste-WC
- Abstellschuppen mit viel Staufläche zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten usw.
- zwei Stellplätze am Haus

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

- Im Jahr 2003 wurde eine Heizungserneuerung durchgeführt
- Im Jahr 2003 Neueindeckung Dach
- Sanierung der Fenster zwischen den Jahren 1995 - 2000

Besonderheiten:

- Flexibles Gestaltungspotenzial für Umbau und Renovierung
- Ideal für berufstätige Familien mit Kind
- Potenzial für einen Homeofficeplatz
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Bad Doberan
- Nähe zur Ostsee und zur Natur für erholsame Freizeitaktivitäten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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