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Familiengerechtes Reihenhaus mit Tiefgarage im Herzen von Brinckmansdorf.

18055 Rostock, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen und trotzdem lieber am Rande des Trubels wohnen? Dann sind Sie in Rostock-Brinckmansdorf genau richtig!
In einer ruhigen Nebenstraße am Rande des Stadtteils erwartet Sie hier ein solides Reihenmittelhaus, das im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Fassade wurde sowohl mit Klinker als auch mit Putz gestaltet. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen, sondern auch einen ausgebauten Keller mit nochmals ca. 45 m² Nutzfläche sowie einen kleinen Stauraum im Spitzboden.
Von der Straße führt eine gepflasterte Auffahrt direkt in die Tiefgarage. Vor dieser befindet sich ausreichend Stellfläche, so dass noch ein weiteres Fahrzeug auf dem Grundstück geparkt werden kann.
Der Garten des ca. 300 m² großen Grundstücks ist mit einer schönen Rasenfläche, Obstbäumen, Stauden und Gehölzen einladend und zugleich pflegeleicht gestaltet. Von der in Südost-Ausrichtung angelegten Terrasse im Erdgeschoss hat man einen herrlichen Blick ins eigene Grün. Der Zugang in den Garten wurde von den Eigentümern im Untergeschoss eingerichtet. Ein Gartenhäuschen aus Holz bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und – geräte. Ein großes Plus ist der vorausschauende Einbau einer Zisterne für die Bewässerung des Gartens. Besonders praktisch, der Garten verfügt über einen weiteren Zugang von der Rückseite des Grundstücks.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Sorgfalt behandelt. Alle anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt sowie weitere Gestaltungen zur Komfort- und Wertsteigerung vorgenommen, z.B.
- 2007 Terrassensanierung
- 2007 Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
- 2010 Sanierung der Dachkästen
- 2017 Erneuerung der Heizungsanlage (Vaillant)

Ausstattung

Ein paar Stufen führen zum Hauseingang im Erdgeschoss, das wegen der Tiefgarage und des ausgebauten Kellergeschosses im Hochparterre angesiedelt ist. Über einen kleinen Windfang betreten Sie die Diele, von der alle Räume dieser Ebene - Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC sowie die Treppe ins Ober- und Kellergeschoss - abgehen.
Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Parkett und großen Fenstern wirkt hell und einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse in Süd-Ost- Ausrichtung und einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Kaminofen strahlt in kühlen Stunden Wärme und Behaglichkeit aus.
Die Einbauküche mit Holzfronten im Raum nebenan ist vielleicht nicht mehr auf dem neuesten modischen Stand, aber sie erfüllt ihren Zweck immer noch solide und gut, ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit und Frische und es ist ausreichend Platz für eine schöne große Sitzecke vorhanden.
Ein kleines Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot in dieser Etage.
Über eine Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer mit Größen von knapp 10 bis 12,5 m² zur Verfügung. Alle haben große Fenster, sind frei von Dachschrägen und mit Laminat oder Teppich ausgelegt. Das Badezimmer, ebenfalls mit großem Fenster, ist mit weißen Fliesen sowie Badewanne und Dusche ausgestattet.
Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das ausgebaute Kellergeschoss. Hier werden sich Ihre Gäste in einem schönen Zimmer mit kleiner Gäste-Küche nebenan und einem Gäste-Duschbad sicher wohlfühlen. Auf dieser Ebene haben Sie auch direkten Zugang zur Garage sowie zum Garten. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.
Sie sehen, dies ist ein Haus, das vielen Wünschen gerecht wird. Sie können in der Großstadt wohnen und trotzdem Ihr eigenes Grün genießen. Sowohl Familien mit 1-2 Kindern, als auch Paare, die gern ein bisschen mehr Platz um sich herum haben wollen, werden von dieser Immobilie begeistert sein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

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Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Rostock-Brinckmansdorf, einem sehr beliebten Stadtteil, welcher am unmittelbaren Rand der Innenstadt, im Südosten der Hansestadt, vor ca. 100 Jahren gegründet wurde. Der überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Ortsteil ist im Laufe der letzten Jahre gewachsen und bietet eine sehr gute Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein Wohnviertel zum Wohlfühlen. Viele Baumreihen und kleine Parkflächen sorgen für eine aufgelockerte, grüne Wohnatmosphäre und die aus den Werken des niederdeutschen Schriftstellers John Brinckman entlehnten Straßennamen, wie z.B. der Knallerballerweg, bringen nicht nur Besucher zum Schmunzeln. In Brinckmansdorf lässt es sich ruhig wohnen und gleichzeitig können Sie die Vorzüge einer Großstadt genießen.

Rostock ist eine liebens- und lebenswerte Metropole an Norddeutschlands Ostseeküste. Der historische Stadtkern mit seinen markanten Giebelhäusern, dem siebentürmigen Rathaus und imposanten Kirchen lädt zum Bummeln ein. Und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt steht man direkt am Wasser. Seit jeher prägt die Warnow das Leben und die Wirtschaft Rostocks. Ca. 16 km zieht sich der Fluss bis zum Ostseebad Warnemünde durch die Stadt. Direkt im Drehkreuz zwischen den Metropolen Berlin, Hamburg, Kopenhagen und Szczecin liegend, ist Rostock verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hier treffen die Autobahnen A19 und A20 aufeinander. So erreichen Sie Berlin nach ca. 230 km, Lübeck nach ca. 130 km und Hamburg nach ca. 190 km. Wer gern per Bahn reist, ist über den Rostocker Hbf mit den kleinen und großen Magistralen des Landes verbunden. Dann gibt es natürlich noch den Seeweg - regelmäßige Fährverbindungen über die Ostsee verbinden Rostock mit Dänemark und Schweden. Und für den Kreuzfahrttourismus ist Rostock-Warnemünde einer der attraktivsten Anlaufpunkte. Wer sich nicht selbst auf hohe See begeben möchte, kann das Ein- und Auslaufen der großen Schiffe in der Saison an jedem Wochenende erleben. Der regionale Flughafen Rostock-Laage, ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, rundet das Verkehrsangebot ab. Nicht zu vergessen ist das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz der Hansestadt – dank Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Fähre ist man in Rostock nicht auf das eigene Auto angewiesen.

Kindergarten 800 m | Grundschule 1,10 km | Realschule 5,80 km | Gymnasium 5 km | Flughafen 27 km | Fernbahnhof 4,60 km | Autobahn 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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