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Stimmungsvolles Bauernhaus mit Blick auf großzügige Weideflächen.

18196 Kavelstorf / Klingendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1798-AS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    18196 Kavelstorf / Klingendorf
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Grund­stück ca.
    6.089 m²
  • Nutzfläche ca.
    171,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1892
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Status
    vermietet
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zusätzliche Käuferprovision!
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tierliebhaber und Naturfreunde aufgepasst! Träumen Sie von einem Haus auf dem Lande mit viel Platz drum herum, vielleicht sogar für die eigene Pferdehaltung? Dann sollten Sie sich diese Immobilie etwas genauer ansehen!
Das imposante Bauernhaus aus dem Jahre 1892 beeindruckt mit seiner typisch mecklenburgischen Backsteinfassade und bietet im Inneren viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss war ursprünglich in zwei Wohnungen unterteilt, die inzwischen miteinander verbunden und zu einer großen Wohneinheit von ca. 100 m² zusammengelegt wurden. Diese bietet vier Zimmer, zwei Flure, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.372,00 €.

Für das Dachgeschoss wurde bereits der Ausbau von einem Architekten geplant, die Umsetzungsideen dazu können gern eingesehen werden. Der Zugang in das Dachgeschoss, über eine solide Vollholztreppe, befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Hier stehen dann nochmals ca. 100 m² Fläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Versorgungsleitungen wurden im Keller untergebracht.

Im Jahre 1997 sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, so dass Technik und Ausstattung einem zeitgemäßen Standard entsprechen, dazu zählten u.a. Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau einer neuen Heizungsanlage samt neuer Heizkörper und -rohre sowie Neueindeckung der Dächer von Haupt- und Nebengebäude (Garage).

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mit Flüssiggas. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Bio-Kläranlage aus dem Jahr 2015 und unterirdische Verrieselung.
Die gesamte Liegenschaft von ca. 6.089 m² ist in drei Flurstücke aufgeteilt. Zwei der Flurstücke mit insgesamt ca. 2.886 m² sind Baulandfläche. Das dritte Flurstück verfügt über ca. 3.203 m² und wird als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Der Garten am und um das Haus herum wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Eine üppige Vielfalt an Bäumen, Büschen, Blumen und Rasenfläche bildet eine grüne Oase und lädt ein, einzutauchen und vom Alltag abzuschalten. Es gibt einen gemauerten Brunnen, einen kleinen Teich sowie eine schöne Terrasse. Weiterhin stehen auf dem Grundstück eine Garage mit Werkstatt und ein Carport zur Verfügung.

Über den Garten hinaus schweift Ihr Blick über Wiesen und Felder. Wer auf der Suche nach ländlicher Idylle ist, hat sie hier gefunden.

Ausstattung

Ein vorgelagerter Windfang empfängt uns auf der Vorderseite des Hauses. Über ihn gelangt man in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer zu betreten sind.

Das gemütliche Wohnzimmer ist schön hell - ein großes Fenster sowie eine zweiflügelige Glastür lassen viel Licht hinein und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten. Nebenan geht es in die Küche, die ebenfalls über ein schönes großes Fenster verfügt. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist von der Küche aus zu erreichen. Es ist deckenhoch hell gefliest und zwei Fenster sorgen für Tageslicht und Frische. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Gegenüber vom Wohnzimmer gelegen ist ein Durchgangszimmer, das gut als Familientreffpunkt genutzt werden kann. Ob zum Essen, Klönen, Spielen oder sonstigem Beisammensein – dieses Zimmer lädt zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Dank des großen Fensters wirkt es schön hell und freundlich. Von hier aus geht es in das benachbarte Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer, das momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein zweiter, kleiner Flur, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Platzangebot im Erdgeschoss. Sie sind über das Arbeitszimmer mit dem restlichen Teil der Wohnung verbunden.

Der Eingang zum Dachgeschoss befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier steckt der Ausbau noch in den Anfängen, aber viele neue Fenster lassen herrlich viel Licht hinein. Dies in Kombination mit den Holzdielen und den freiliegenden Balken verleihen dieser Etage ein ganz besonderes Flair und regen schon einmal die Phantasie an, diese zusätzlichen ca. 100 m² zu gestalten.

Die Fußböden im Haus sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt und die Wände tapeziert. Es wurden Kunststofffenster verbaut. Eine im Garten installierte Satellitenantenne sorgt für guten Empfang.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Kontaktdaten

Tom Hübner, Immobilienliebling GmbH

Lage

Klingendorf, südöstlich der Hansestadt Rostock gelegen, wurde im Jahre 1957 nach Kavelstorf eingemeindet, welches seit 2009 einen Ortsteil der Gemeinde Dummerstorf darstellt.

Kavelstorf liegt an der S-Bahn-Strecke Rostock-Güstrow. Durch die Anbindung des Autobahnkreuzes Rostock A19 und A 20 ist Kavelstorf ein idealer Standort für Familien, die in ländlicher Gegend, aber relativ stadtnah, leben wollen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung.

Kindergarten und Grundschule sind in in Kavelstorf angesiedelt, eine Regionalschule in Dummerstorf und zum Gymnasium nach Rostock bestehen Schulbusverbindungen ab Kavelstorf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Dummerstorf, ca. 5 km entfernt, vorhanden.

Das Zentrum der Hansestadt erreichen Sie nach ca. 16 km und bis an den Strand in Markgrafenheide sind es ca. 30 min mit dem Auto.

Kindergarten 3,50 km | Grundschule 3,20 km | Realschule 6,10 km | Gymnasium 16,80 km | Flughafen 20,10 km | Fernbahnhof 3,50 km | Autobahn 4 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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