Großes Einfamilienhaus in 18055 Rostock – für Käufer Provisionsfrei

Beschreibung

Sie lieben das Individuelle? Ein kreativ gestaltetes Haus spricht Sie mehr an als eine 0815-Immobilie aus dem Katalog? Dann werden Sie sich in dieses Objekt verlieben!

Das Einfamilienhaus mit angrenzender, ausgebauter Scheune aus dem Jahre 1888 wurde von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. Es bietet mit ca.153 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, und zusätzlich ca. 152 m² Nutzfläche jede Menge Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Beim Aus- und Umbau wurde viel Wert auf die Verwendung umwelt- und gesundheitsfreundlicher Baumaterialien gelegt, so wurden u.a. biologische Putze (Lehmputz) und Lehmfarben verarbeitet.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich mit Treppenhaus einen innenliegenden Flur, von dem aus das große Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer zu begehen sind. Ein weiteres Zimmer ist von der Küche aus zu erreichen. Ebenfalls von der Küche aus hat man Zugang zu einer gemütlichen Grillterrasse, die durch einen neuen Anbau eines Wintergartens wetterunabhängig gestaltet wurde.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt sechs Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer, und ein Duschbad zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben der Heizungsanlage und einer großen Waschküche sind drei weitere Kellerräume vorhanden, von denen einer bisher als Gästezimmer genutzt wurde. An heißen Sommertagen mauserte sich der Kellerbereich gar zum erfrischenden Lieblingsaufenthaltsort!

Besonders beeindruckt werden Sie vom ausgebauten ehemaligen Scheunengebäude sein. Ein einladendes Kaminzimmer mit Pantry-Küche im Erdgeschoss sowie ein großer, bisher als Partybereich genutzter Raum im Dachgeschoss sind hier entstanden.

Gut gefeiert werden kann auch im Freien – mehrere Terrassen, zum Teil überdacht, laden zum geselligen Beisammensein ein. Daneben umfasst das ca. 462 m² große Grundstück eine gepflasterte Zufahrt mit großem Tor, einen Schuppen sowie einen kleinen Gartenteil, der mit Stauden, Kräutern, Büschen und Hecken naturnah gestaltet ist.

Für Ihr Auto steht eine Garage bereit, vor der weitere Stellflächen zum Parken genutzt werden können.

Ausstattung

Warme Farben und natürliche Materialien prägen die Ausstattung des Objektes. Kreative Gestaltungselemente finden sich in vielen Bereichen des Hauses wieder und tragen zusammen mit den teilweise freiliegenden Balken zum besonderen Flair des Hauses bei.

Auf den Fußböden wurden Fliesen und Laminat verlegt, im Kellerbereich auch Ziegel, und die Wände sind mit Lehm verputzt. Die Fenster sind Kunststofffenster.

Bei der Modernisierung der Bäder in den 90er Jahren verwendete man helle Fliesen und moderne Sanitärkeramik, so verwöhnt Sie das Bad im Erdgeschoss sogar mit einer Whirlpoolwanne.

Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, die bereits im Preis inbegriffen ist. Ihre hellen Fronten sowie die praktischen und dekorativen Details lassen die Küche zu einem Wohlfühlbereich werden.

Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels einer Gasheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Kaminöfen – im Wohnzimmer, Kaminzimmer und Partyraum - für behagliche Wärme.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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