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Renovierungsbedürftiges Bauernhaus für fleißigen Handwerker! – keine Käuferprovision!

18233 Biendorf / Sandhagen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Gegend um die 7 alten Rittergüter in der Region Biendorf aus dem 13. Jahrhundert ist, historisch bedingt, durch viele Bauernstellen landwirtschaftlich geprägt. Einige der alten Guts- und Herrenhäuser wurden bereits von Liebhabern renoviert und erstrahlen wieder neu in altem Glanz.
Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Sandhagen und wurde 1907 erbaut. Die Gegend ist ruhig und ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten und viel Freiraum zur Verwirklichung der eigenen Ideen benötigt.
Es ist ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 150 m² Wohn-Nutzfläche verteilen. Nach Ausbau das Haupthauses können hier komplett ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Die große Scheune die sich mit ca. 420 m² direkt am Haus befindet, eignet sich hervorragend zur Tierhaltung und bietet Ihnen zusätzlich im Obergeschoß jede Menge Ausbaureserve. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist mit ca. 2.000 m² schön groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Wer das Landleben genießen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Ausreichend Platz für Gemüsebeete und die eigene kleine Hühnerfarm. Ein kleiner Hühnerstall im Garten und der eigene Brunnen sind bereits vorhanden.
Am Ende Ihres Gartens können Sie das Auge unbegrenzt schweifen lassen, der Blick geht über saftige Felder und grüne Wiesen.
Sehen wir uns jetzt im Haus um. Rechts vom Flur kommen wir ins Wohnzimmer. Normal geschnitten, normal groß. Halt gemütlich – hier ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kachelofen.
Zum Kochen geht’s in die Küche. Dieser Raum bietet ausreichend Platz um neben allen wichtigen Küchengeräten auch einen kleinen Esstisch unterzubringen. Für das große Abendessen im Kreise der ganzen Familie oder mit allen Freunden geht es in das separate Esszimmer.
Das klassische Badezimmer ist nichts Besonderes, aber das muss es auch gar nicht sein. Mehr als Baden, Duschen und Händewaschen will man ja eigentlich auch nicht.
Ein weiteres Zimmer mit Kachelofen rundet das Platzangebot von ca. 90 m² im Erdgeschoß ab.
Im Dachgeschoß mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m finden Sie weitere 3 Zimmern, wovon eines über einen zusätzlichen Kaminanschluß verfügt. Dies entspricht einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Ausstattung dieses Hauses und seiner insgesamt 6 Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Drei Zimmer liegen unten, drei weitere oben im Dachgeschoss, das dank nur leichter Schrägen gut zu möblieren ist.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus einige handwerkliche Arbeiten erfordert: Die Fenster sollten zum Teil erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.
Das Objekt verfügt über eine eigene Klärgrube.
Sämtliche Kachelöfen im Haus sind älteren Baujahres und so empfehlen wir eine Überprüfung durch den zuständigen Schornsteinfeger.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis zu diesem Objekt ist in Vorbereitung.
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Wir von der Immobilienliebling GmbH sind spezialisiert auf private Wohnimmobilien in der Region Rostock und dem umliegenden Landkreis zwischen Kühlungsborn und Graal Müritz und der nahen Umgebung von ca. 40 Kilometern.

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Lage

Biendorf liegt im waldreichen Hinterland der mecklenburgischen Küste ca. 15 km von Ostsee und Salzhaff entfernt an einem 6 ha großen See.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und einen Getränkemarkt mit Sortiment zur Grundversorgung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich ca. 6 bzw. 10 km entfernt in Neubukow bzw. Kröpelin.
Die Anbindung nach Rostock ist über die B105 sowie den Haltepunkt Sandhagen der Bahnstrecke Wismar-Rostock gegeben.
Über die A 19 erreichen Sie Berlin nach 260 km und über die A 20 Hamburg bereits nach 160 km.

Kindergarten 6,90 km | Grundschule 6,30 km | Realschule 6,50 km | Gymnasium 14,80 km | Flughafen 66,60 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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