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Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Grün in der Nähe vom Schwanenteich

18069 Rostock / Reutershagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem im eigenen Häuschen mit Garten? Dann ist diese Immobilie im beliebten Rostocker Stadtteil Reutershagen genau das Richtige für Sie!
In einer ruhigen Nebenstraße erwartet Sie hier eine schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937, in Massivbauweise errichtet, die von den Eigentümern über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, ausgebaut, erweitert und modernisiert wurde. Im Jahre 1985 wurde ein Anbau errichtet, der über eine Wohnfläche von ca. 47 m² verfügt. Der Charme vergangener Jahre ist noch zu spüren, das macht vielleicht auch den besonderen Reiz dieser Immobilie aus, doch sie bietet viel Potenzial, sie Ihren eigenen Bedürfnissen entsprechend einzurichten und zu gestalten. Die Fassade ist mit Putz sowie Klinker gestaltet. Der überwiegende Teil der Fensterrahmen im Haus sind Holzfenster. Die Doppelhaushälfte ist ans öffentliche Gasnetz angeschlossen.
Dieses Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen im Haupthaus, und eine kleine Wohnung im Anbau mit zwei Zimmern, kleiner Küche und Bad.
Der massive Holz-Carport befindet sich neben der Doppelhaushälfte. Vor diesem Carport befindet sich ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Auf dem ca. 600 m² großen Grundstücks erwartet Sie hinter dem Haus ein einladender Garten. Eine große Terrasse mit Grillplatz schließt sich direkt an den Anbau an. Von hier aus schweift der Blick über das eigene Grün – Obstbäume, Büsche, Beete, Rabatten und Rasen, hier kann man sich erholen und Spaß an der Gartenarbeit haben. Das kleine Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel und –geräte.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Sorgfalt behandelt. Anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt sowie weitere Gestaltungen zur Komfort- und Wertsteigerung vorgenommen, z.B.
- 1985 Erweiterung (Anbau)
- 1987 Fassade - Klinker
- 1987 Modernisierung von Sanitär/Elekro/Heizung
- 1992 Dacherneuerung und Erneuerung des Schornsteinkopfes
- 1996 Erneuerung der Fenster
- 2013 Fassade – Verputzen von Giebel und Anbau

Ausstattung

Der Hauseingang befindet sich an der Seite, direkt neben dem Carport. Über den geräumigen Vorflur haben Sie Zugang zum Haupthaus und zur kleinen Wohnung im Anbau. Eine Garderobe ist hier direkt in die Wand eingelassen. Das innenliegende Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, geht vom Vorflur ab.
Geradezu geht es zum eigentlichen Flur des Hauses. Von diesem haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Das Wohnzimmer wirkt mit seinen drei Fenstern und dem Parkett hell und einladend. Dank seines großzügigen Schnittes haben Sie hier ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Couchecke als auch für einen einladenden Essbereich.
Nebenan in der Küche ist ebenfalls Platz für eine kleine Essecke. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten in Holzoptik und einer schönen Spüle über Eck ist mit einem Gasherd und allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Sie ist bereits im Preis enthalten.
Ein kleines Gäste-WC, innenliegend, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe geht es vom Flur aus ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, ein größeres und zwei kleinere, die trotz der Dachschrägen sicher ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen mitbringen. Der Flur, mit Fenster, bietet zusätzlich weitere Stellflächen. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein kleines WC.
Die Wohnung im Anbau verfügt über zwei hintereinander angeordnete Zimmer, eine Küche, ein kleines Bad sowie einen Flur. Ein rundes Fenster mit Buntglas verleiht diesem ein besonderes Flair.
Sie sehen, dies ist ein Haus mit vielen Möglichkeiten, dazu in einer tollen Lage – innenstadtnah sowie grün und ruhig zugleich. Vor allem Familien mit Kindern werden von diesem Objekt sicher begeistert sein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

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Lage

Der Stadtteil Reutershagen, benannt nach dem niederdeutschen Dichter und Schriftsteller Fritz Reuter, ist wegen seiner lockeren Bebauung, der vielen Grünflächen und der Nähe zur Innenstadt einer der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Reutershagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – Kitas, Schulen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Friseure, Restaurants usw. – hier ist (fast) alles direkt vor Ort vorhanden. Der Park um den Schwanenteich ist eine beliebte Naherholungsoase und die dort angesiedelte Kunsthalle ist ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Museum für zeitgenössische Malerei und Bildhauerei. Hier lässt es sich ruhig im Grünen wohnen. Und wer den Wunsch nach mehr Trubel hat, nur wenige Straßenbahnstationen weiter ist man mitten in der Rostocker Innenstadt.
Rostock ist eine liebens- und lebenswerte Metropole an Norddeutschlands Ostseeküste. Der historische Stadtkern mit seinen markanten Giebelhäusern, dem siebentürmigen Rathaus und imposanten Kirchen lädt zum Bummeln ein. Und nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt steht man direkt am Wasser. Seit jeher prägt die Warnow das Leben und die Wirtschaft Rostocks. Ca. 16 km zieht sich der Fluss bis zum Ostseebad Warnemünde durch die Stadt. Direkt im Drehkreuz zwischen den Metropolen Berlin, Hamburg, Kopenhagen und Szczecin liegend, ist Rostock verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Hier treffen die Autobahnen A19 und A20 aufeinander. So erreichen Sie Berlin nach ca. 230 km, Lübeck nach ca. 130 km und Hamburg nach ca. 190 km. Wer gern per Bahn reist, ist über den Rostocker Hbf mit den kleinen und großen Magistralen des Landes verbunden. Dann gibt es natürlich noch den Seeweg - regelmäßige Fährverbindungen über die Ostsee verbinden Rostock mit Dänemark und Schweden. Und für den Kreuzfahrttourismus ist Rostock-Warnemünde einer der attraktivsten Anlaufpunkte. Wer sich nicht selbst auf hohe See begeben möchte, kann das Ein- und Auslaufen der großen Schiffe in der Saison an jedem Wochenende erleben. Der regionale Flughafen Rostock-Laage, ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, rundet das Verkehrsangebot ab. Nicht zu vergessen ist das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz der Hansestadt – dank Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Fähre ist man in Rostock nicht auf das eigene Auto angewiesen.

Kindergarten 600 m | Grundschule 750 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 1,20 km | Flughafen 33 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 11,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 850 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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