Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Ausstattung
Sie sind auf der Suche nach dem passenden Haus für sich und Ihre Lieben? In dieser Doppelhaushälfte werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die erst noch eine werden wollen.
Fünf Zimmer verteilen sich hier über drei Etagen mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche.
Ein großzügiger Flur mit stilvollen Fliesen empfängt Sie im Erdgeschoss. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern auf dieser Ebene: zum ca. 30 m² großen, hellen Wohnzimmer, das über die Terrasse direkten Zugang zum Garten hat, und zur Küche, die mit einem großen Fenster für eine einladende Atmosphäre sorgt, Sie können sofort mit der Küchenplanung beginnen. Ein Gäste-WC, nicht nur nützlich für Besucher, und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine helle Holztreppe führt hinauf in die obere Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Vollbad. Das Badezimmer – mit einer Kombination aus schicken dunklen und hellen Fliesen wirkt edel und frisch zugleich. Ein großes Dachfenster sorgt für Frische und Helligkeit.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der ebenfalls über eine solide Holztreppe zu erreichen ist. Eine breite Fensterfront ermöglicht einen herrlichen Blick in die umliegende Gegend.
Diele, Küche, Gäste-WC und Badezimmer wurden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer sowie der Flur und die Zimmer in den oberen Etagen sind mit einem Laminat mit Holzoptik ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte wird mit Erdgas versorgt. Die Küche und Teile des Wohnzimmers werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, alle anderen Zimmern werden über Heizkörper geheizt.
Die bereits hochgewachsenen Thuja-Bäume umrahmen den hinteren Teil des Grundstücks und bieten einen fast uneinsehbaren grünen Garten. Die großzügige Terrassenfläche bietet Platz zum Spielen und Erholen.
Für Ihren „Fuhrpark“, und den der Gäste, stehen ein neuer Carport sowie zwei Stellflächen vorm Haus bereit. Die passenden Surfbretter können im großzügigen Abstellraum hinter dem Carport aufbewahrt werden.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Lage – im Grünen, in einem ruhigen kleinen Wohngebiet und die Hansestadt Rostock gleich vor der Haustür! Nur ca. 8 min sind es zu Fuß bis zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die gute Infrastruktur des Stadtteils Evershagen, mit Schulen, Kindergärten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen usw. bietet (fast) alles, was man im täglichen Leben so braucht.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 181.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.
Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.
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Lage
Die Hansestadt Rostock ist mit ihren ca. 209 000 Einwohnern und ihrem Einzugsgebiet die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Durch die Erhaltung und Sanierung alter Industriestandorte, die Erschließung neuer Gewerbezentren sowie den Ausbau der Verkehrswege nach Skandinavien festigt die Stadt ihre Stellung als ökonomisches und wissenschaftliches Zentrum des Bundeslandes. Zugleich ist durch ein städtebauliches Rahmenprogramm und Investitionen in die Infrastruktur, wie z.B. vollständige Autobahnanbindung in alle Richtungen, Flugplatz Laage sowie Warnow-Tunnel, die Grundlage dafür gelegt, dass Rostock für Investoren und Einwohner ein wichtiger Standort bleibt.
Evershagen ist ein Stadtteil der Hansestadt Rostock, im Nordwesten gelegen. Hier verbinden sich die Vorteile eines ruhigen Außenbezirks mit den Vorzügen einer quirligen Großstadt.
Die kleine Siedlung, in der die angebotene Immobilie liegt, ist eine sehr beliebte Wohngegend in der Hansestadt. Das Haus liegt hier in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Infrastrukturell ist der Stadtteil Evershagen sehr gut ausgestattet, der öffentliche Nahverkehr, per S-Bahn, Straßenbahn und Bus, verkehrt in kurzen Taktfrequenzen und per Pkw ist man über die Stadtautobahn sowohl schnell in der Rostocker City als auch an der Anschlussstelle zur A19 bzw. am Kreuz A19/A20.
Besonders hervorzuheben ist der Erholungswert in dieser Wohnlage – bis zum Ostseebad Warnemünde sind es nur ca. 8 km und der zwischen Evershagen und Lütten Klein gelegene Kulturpark bietet eine grüne Oase vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
