Gut etablierte Pension mit vielen treuen Stammgästen, Nähe Heiligendamm – Keine Käuferprovision.
18209 Vorder Bollhagen, Pensionen zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1803-PS
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ObjekttypenGastgewerbe, Pensionen
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Adresse18209 Vorder Bollhagen
Mecklenburg-Vorpommern -
Grundstück ca.1.168 m²
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Gesamtfläche ca.636 m²
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Zimmer13
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Schlafzimmer13
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Badezimmer11
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1958
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt12
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Stellplätze12 Stellplätze
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Käuferprovisionkeine zusätzliche Käuferprovision!
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Kaufpreis1.300.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis24.09.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch Strom19,60 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme184,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Pension ”Kleiner Wacholder” - Ein charmantes Refugium an der OstseeküsteIn
idyllischer Lage, nur wenige Kilometer vom berühmten Ostseebad Heiligendamm
entfernt, befindet sich die liebevoll geführte Pension ”Kleiner Wacholder”. Dieses
Kleinod der Gastlichkeit hat sich über die Jahre einen ausgezeichneten Ruf als gute
Adresse für erholsame Aufenthalte in Meeresnähe erworben.
Die Geschichte des Anwesens reicht bis ins Jahr 1958 zurück, als das
Hauptgebäude, ursprünglich als Lagerhaus, errichtet wurde. Im Jahr 2015 erfuhr die
Immobilie eine umfassende Neugestaltung und wurde in eine moderne Pension
umgewandelt. Dabei wurde großer Wert auf die Bewahrung des ursprünglichen
Charmes bei gleichzeitiger Anpassung an zeitgemäße Komfortstandards gelegt.
Hauptgebäude (Haus 1):
• Gesamtfläche: ca. 297,28 m2
• 10 stilvoll eingerichtete Doppelzimmer mit Dusche/WC, teilweise mit Terrasse
• Gemeinschaftsräume: Speisesaal,
• Frühstücksküche
• Personalraum, Personal/WC
• Wirtschafts- und Lagerräume im Untergeschoss
Anbau (Haus 2):
• Gesamtfläche: ca. 166 m2
• Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche, WC, Hauswirtschaftsraum
• Obergeschoss: 2 Zimmer (je ca. 27 m2), Vollbad, 1 Zimmer mit ca. 20 m2
• Potenzial für 2 separate Ferienwohnungen (je ca. 80 m2)
Das weitläufige Grundstück von 996 m2 bietet einen liebevoll angelegten Garten,
der als grüne Oase der Ruhe und Entspannung dient. Für Gäste stehen 10
Parkplätze auf dem Gelände zur Verfügung, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten
befinden sich in Gehweite. Die Pension ”Kleiner Wacholder” besticht durch ihre
persönliche Atmosphäre und die Liebe zum Detail. Die Gastgeber legen großen
Wert auf einen herzlichen Empfang und individuellen Service, was von den Gästen besonders geschätzt wird. Das reichhaltige Frühstücksangebot, zubereitet aus
frischen, regionalen Produkten, ist ein weiteres Highlight des Hauses.
Bei schönem Wetter können die Außenplätze auf der Terrasse genutzt werden.
Alle 10 Ferienzimmer sind als Doppelzimmer ausgestattet und verfügen über
hochwertige Designbeläge und hochwertige Türen. Von insgesamt 10
Doppelzimmern wurde 1 Doppelzimmer mit einem Wannenbad ausgestattet. Die
10 Ferienzimmer wurden alle mit hochwertigen Fußböden, Türen sowie stilvollen
Möbeln ausgestattet.
Die günstige Lage ermöglicht es den Gästen, die Schönheit der Ostseeküste in
vollen Zügen zu genießen. Ob Strandspaziergang in Heiligendamm, Ausflug nach
Warnemünde oder eine Radtour entlang der Küste - die Möglichkeiten für
Freizeitaktivitäten sind vielfältig.
Mit ihrer Gesamtfläche von ca. 297,28 m2, verteilt auf 10 Zimmer und der Option für
zwei zusätzliche Ferienwohnungen zu je 80 m2, mit je einem Stellplatz, bietet die
Pension ”Kleiner Wacholder” ideale Voraussetzungen für einen soliden
Pensions-Betrieb. Die überregionale Bekanntheit, der gepflegte Zustand und die
attraktive Lage in Ostseenähe bilden eine solide Grundlage für eine weiterhin
profitable Nutzung.
Für Interessenten bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen etablierten und gut
geführten Beherbergungsbetrieb zu übernehmen, der seinen Gästen ein Zuhause
fern von zu Hause gibt und gleichzeitig eine gute Investition darstellt. Dem
nahtlosen Weiterbetrieb steht nichts im Wege.
Ausstattung
Heizung
11 Sanitärräume
Erstellung Küche
Isolierte doppelverglaste Kunststofffenster
Elektro.- Wasserleitungen
Treppen-Sanierung
Fenstererneuerung
Wand- und Bodenbeläge erneuert
Alle Türen FEWO in T 30 Türen
Bodenbeläge, Fliesen und Design-Belag
Ring-Drainage Außenbereich.
Gastrofläche: ca. 33,13 m2
Nutzfläche: ca. 470 m2
Anbau:
Neubau 2019
Fußbodenheizung EG+OG
Gesamtfläche: ca. 636,00 m2
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 19.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.
Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.
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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!
Kontaktdaten

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NameFrau Petra Schindler
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FirmaImmobilienliebling GmbH
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AdresseKrämerstr. 9
18055 Rostock -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0381 128 359 11
Lage
Vorder Bollhagen, ein idyllisches Dorf in Mecklenburg-Vorpommern, bietet die
perfekte Kulisse für einen erholsamen Urlaub an der Ostsee. Die Pension liegt in einer
ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Kilometer vom feinsandigen
Strand entfernt, und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und
Ausflugsmöglichkeiten.
Strand und Meer: Nur eine kurze Fahrt oder eine entspannte Fahrradtour trennt die
Pension von den wunderschönen Ostseestränden. Hier können Gäste baden,
sonnenbaden oder lange Spaziergänge entlang der Küste genießen. Der
nahegelegene Strand von Heiligendamm, bekannt als das älteste Seebad
Deutschlands, bietet zudem erstklassige Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
Rad- und Wanderwege: Die Region ist durchzogen von gut ausgebauten Rad- und
Wanderwegen, die durch malerische Landschaften und entlang der Ostseeküste
führen. Besonders beliebt ist der Ostseeküsten-Radweg, der atemberaubende
Ausblicke und eine abwechslungsreiche Strecke bietet.
Golf: Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Golfplatz in Wittenbeck eine
anspruchsvolle 18-Loch-Anlage inmitten der herrlichen Naturkulisse der Ostseeküste.
Naturschutzgebiete: Die Umgebung von Vorder Bollhagen ist reich an
Naturschutzgebieten, die eine vielfältige Flora und Fauna beherbergen. Ein Besuch
im Naturschutzgebiet „Conventer See“ bietet die Gelegenheit, seltene Vogelarten
zu beobachten und die unberührte Natur zu genießen.
Wälder und Felder: Die ausgedehnten Wälder und Felder rund um Vorder
Bollhagen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man die
frische Luft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen.
Infrastruktur und Anbindung: Der Ort ist ruhig gelegen, aber nicht abgeschieden. In
den umliegenden Dörfern und Städten finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Vorder Bollhagen ist gut an das
Straßennetz angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden
Städte. Die Autobahn A20 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine
zügige Anreise aus Richtung Hamburg oder Berlin.
Städte in der Nähe:
Bad Doberan: Die historische Stadt Bad Doberan, bekannt für ihr Münster und die
Schmalspurbahn „Molli“, liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche
kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.
Rostock: Die Hansestadt Rostock, nur etwa 20 Kilometer entfernt, bietet eine Vielzahl
an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und historischen
Sehenswürdigkeiten, wie die gotische Marienkirche und den Stadthafen.
Warnemünde: Das beliebte Seebad Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand,
dem malerischen Alten Strom und dem Leuchtturm ist ebenfalls schnell erreichbar
und bietet maritimes Flair und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Vorder Bollhagen ist ein perfekter Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber,
die die Schönheit der Ostseeküste in vollen Zügen genießen möchten. Die
hervorragende Lage, die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung
an größere Städte machen diese Pension zu einem idealen Rückzugsort für
Urlauber aus nah und fern.
Flughafen 57,80 km | Fernbahnhof 6,10 km | Autobahn 25,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 4,90 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.