Helle geräumige Praxis / Bürofläche in Zinnowitz zu vermieten immobilienliebling.de

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche ist Teil eines soliden, massiv gebauten Wohn- und Geschäftshauses auf der Insel Usedom im Ostseebad Zinnowitz. Neben den 5 Mietwohnungen verfügt das Wohn-/ Geschäftshaus im Erdgeschoss über eine große Praxis- / Bürofläche von ca. 228 m² mit einem eigenen Zahnlabor. Es stehen für die Praxis- / Bürofläche insgesamt 5 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Pro Stellplatz beträgt die Miete zusätzlich 25 €/Monat.

Die Immobilie wurde im Jahre 1905 erbaut und in den Jahren
1994 - 2000 grundlegend saniert.

Der Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt. Die Tiefbauarbeiten sollen in diesem Monat abgeschlossen werden. Die Installation der Glasfaser-Anschlüsse hat begonnen.

Zusätzlich zur Praxis- / Bürofläche kann ein nicht beheiztes separates Archiv-/ Lagergebäude auf dem gleichen Grundstück unmittelbar neben der Praxis-/ Bürofläche angemietet werden.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und verfügt über einen separaten Eingang mit Rampe (auch für Rollstuhl geeignet). Der verglaste Windfang bietet angenehme Lichtverhältnisse im Eingangsbereich und die elektronische Glasschiebetür ermöglicht einen barrierearmen Zugang in die Gewerbeeinheit.

Die Nutzung der Räume ist vielseitig möglich. Die derzeitig in den Räumen befindlichen Praxis wurde wie folgt ausgestattet.

- Empfang
- 5 Behandlungsräume mit unterschiedlichen Größen
- 2 Vorrats-/ Abstellräume
- Warteraum für ausreichende Bestuhlung
- Pantry-Küche
- Personal WC
- Gäste- / Patienten-WC
- Fußbodenheizung
- teilweise bodentiefe Fenster
- Raff-Store-Anlagen
- Lamellenvorhänge
- Waschmaschinenanschluss

Insgesamt verfügen 5 Räume zusätzlich über einen eigenen Wasser- / Abwasseranschluss.
Der gesamte Fußboden wurde mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Räume sind mit heller Wandfarbe gestrichen.
In der Praxis befinden sich noch Ausstattungen bestehend aus Rezeption, Regalen, Schränken, etc. Diese können bei Bedarf gegen eine Ablöse übernommen werden.

Die Gewerbeeinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden daher direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet.

Die Gewerbefläche befindet sich insgesamt in einem für das Baujahr zeitgemäßen Zustand und weist einen für die Nutzung entsprechenden Ausstattungsstandard auf.

DSL-Geschwindigkeit ist nach Auskunft der Telekom aktuell über LTE mit bis zu 225 Mbit/s vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten für Glasfaser-Anschlüsse soll eine Versorgung mit INTERNET-FLAT nach Angaben der Stadtwerke Schwedt mit bis zu 400 Mbit/s erfolgen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir von Dritten und vom Eigentümer erhalten, daher können wir dafür keine Gewährleistung übernehmen. Wir haben die Flächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz aller Sorgfalt daher nicht übernommen werden. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.